京二手房成交均價(jià)連續(xù)回落

當(dāng)6月二手房成交量站在1萬(wàn)套的關(guān)口時(shí)，業(yè)內(nèi)有聲音表示，一萬(wàn)套是行業(yè)能夠保本的紅線。而在緊接著的7月，北京二手房成交量則繼續(xù)直跌。

根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，今年7月，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽7158套。這一數(shù)據(jù)相比6月下滑19.7%，相比于去年7月下滑了68%?？v觀數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，自“3·17”新政出臺(tái)后，這已經(jīng)是北京二手房網(wǎng)簽量連續(xù)第四個(gè)月回落。

成交量下滑改變了市場(chǎng)的供需關(guān)系和市場(chǎng)預(yù)期，這一影響直接反映在成交均價(jià)上。鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，自新政實(shí)施后的4月至7月的四個(gè)月里，北京各行政區(qū)的鏈家門(mén)店成交房源均價(jià)均出現(xiàn)了不同程度的下降。這其中，相比于4月，7月通州區(qū)二手房成交均價(jià)以12.68%的降幅位居首位。此外，西城、海淀、大興分別以11.45%、9.01%、8.92%的降幅位居其后。

另?yè)?jù)偉業(yè)我愛(ài)我家全北京門(mén)店成交數(shù)據(jù)，7月北京二手住宅成交均價(jià)環(huán)比6月再度下降1%，是自5月以來(lái)連續(xù)第三個(gè)月回落。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，北京二手房整體價(jià)格從4月開(kāi)始到現(xiàn)在3個(gè)月累計(jì)跌幅在8%左右，部分區(qū)域房源價(jià)格超過(guò)了10%，目前價(jià)格回到了春節(jié)前后水平。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，價(jià)格下調(diào)比較明顯的房源，主要集中在部分急于換房的客戶上，由于北京市場(chǎng)連環(huán)單比例非常高，此類(lèi)個(gè)案有價(jià)格下調(diào)超過(guò)10%。但由于二手房?jī)r(jià)格不透明，也有很多報(bào)價(jià)虛高的案例，不代表市場(chǎng)價(jià)。

最近記者走訪了朝陽(yáng)、昌平區(qū)域的多個(gè)社區(qū)發(fā)現(xiàn)，部分房源掛牌價(jià)格正在松動(dòng)。同樣情況也出現(xiàn)在天通苑。據(jù)天通苑北一區(qū)附近的中介門(mén)店經(jīng)紀(jì)人介紹，小區(qū)里100平米左右的兩居室4月成交均價(jià)基本上在46000-50000元/平米之間，目前該類(lèi)房源的成交價(jià)基本維持在42000元-45000元/平米之間，“最近有房源報(bào)價(jià)在41000元/平米，而且有可談的空間?！?/p>

與此同時(shí)，信貸收緊也成為換房群體增強(qiáng)降價(jià)意愿的重要因素?！坝行I(yè)主愿意在價(jià)格上讓步，但實(shí)際上對(duì)于付款方式要求較高。”走訪中有經(jīng)紀(jì)人表示，因?yàn)殂y行放款周期變長(zhǎng)，全款或八成這樣的付款方式更能打動(dòng)賣(mài)房人。

“偉嘉安捷”指出，由于政策出臺(tái)后帶來(lái)的持續(xù)性效應(yīng)，如今業(yè)主急售的心態(tài)也愈發(fā)明顯。但是大部分購(gòu)房人的觀望心態(tài)并未被打破，加之銀行放款較慢，業(yè)主采取措施為降價(jià)拋售或?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)賣(mài)給全款購(gòu)房人。目前二手房買(mǎi)賣(mài)雙方都處在待價(jià)而沽的階段，所以下半年的房?jī)r(jià)走勢(shì)將處于平穩(wěn)下滑的狀態(tài)。

房子首付可以貸款嗎

根據(jù)國(guó)家貸款買(mǎi)房政策的規(guī)定，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)首套房需要先準(zhǔn)備30%的首付款才能申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二套房，需要準(zhǔn)備60%的首付款才能申請(qǐng)到銀行住房貸款。但是，你可以通過(guò)這些方式來(lái)籌得首付：

1、使用抵押物抵押貸款。借款人可以通過(guò)抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來(lái)付房子的首付，不過(guò)大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導(dǎo)致負(fù)債過(guò)高使房子不能夠申請(qǐng)按揭還款。

2.首付分期。有的開(kāi)發(fā)商會(huì)推出的一個(gè)活動(dòng)就是首付分期。首付分期是指購(gòu)房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余首付款尾款補(bǔ)齊。開(kāi)發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開(kāi)發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時(shí)間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。

3.選擇信用卡分期支付。大家可以辦理一張信用卡，付首付時(shí)通過(guò)透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要記得按時(shí)還款，不能造成逾期還款的情況，否則會(huì)影響大家以后申請(qǐng)購(gòu)房貸款。

4.選擇非銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。目前有很多非銀行機(jī)構(gòu)能夠?yàn)榇蠹姨峁┓孔邮赘兜馁J款，大家可以向這些金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款付房子的首付。目前，市面上類(lèi)似產(chǎn)品，有的是銷(xiāo)售公司與銀行合作，有的是銷(xiāo)售公司自己籌錢(qián)放貸款，還有的是目前流行的P2P平臺(tái)產(chǎn)品(通過(guò)平臺(tái)找到愿意出資的人，然后把錢(qián)借給購(gòu)房人)。