案例簡介：房管局頒發(fā)產權證依據(jù)不實

安徽省明光市居民郭南庭與趙德余（已故）共生育三個女兒，即長女趙梅（1992年7月去世），次女趙志麗，三女趙志香。趙梅與陳長河于1991年8月12日生育一子，即陳正義。1997年10月31日，明光市國土資源和房產管理局將位于明光市蘇巷鎮(zhèn)蘇焦路047號面積為145.95平方米的房產登記在趙德余名下，發(fā)有明房產字第00084號房屋所有權證。1999年6月趙德余去世，2003年9月15日，趙志麗、趙志香、郭南庭三人簽訂房屋繼承協(xié)議書，其主要內容為；茲有趙德余房屋一處，建筑面積145.95平方米……。該房的合法繼承人三人，即郭南庭、趙志麗、趙志香，現(xiàn)經商定該房產由趙志麗繼承，郭南庭、趙志香自愿放棄繼承權。2003年10月9日，明光市國土資源和房產管理局依據(jù)趙志麗的房屋所有權登記申請書、明房產字第00084號房屋所有權證、房屋繼承協(xié)議書等并履行相關程序后，向趙志麗頒發(fā)明房權證2003第00014032號房屋所有權證。2008年8月4日，郭南庭以明光市蘇巷鎮(zhèn)蘇焦路047號房產應為郭南庭與趙德余夫妻共同財產，趙德余的遺產只應占二分之一，明光市國土資源和房產管理局不應將全部房產確認為遺產，向趙志麗頒發(fā)房屋所有權證，且趙德余有三個女兒，長女趙梅已去世，但趙梅有一子陳正義，應作為代位繼承人，參與繼承趙德余的遺產為由，向法院提起訴訟，要求法院判決撤銷明房權證2003第00014032號房屋所有權證。趙志麗及其丈夫朱喆、趙志香、陳正義作為第三人參與了訴訟。

法院判決：撤銷不實房產證

法院經審理認為，第三人趙志麗申請房屋所有權登記時提供的各項證明材料均未提及第三人陳正義，而陳正義對趙德余的遺產（房屋）有代位繼承權，故，趙志麗所提供的登記材料不真實，且將明房產字第00084號房屋所有權證所登記的房產全部按趙德余遺產處理證據(jù)尚不充分，因此，被告明光市國土資源和房產管理局依據(jù)趙志麗提供的材料進行登記，其登記行為主要證據(jù)不足，依法應撤銷其頒發(fā)給趙志麗的房屋所有權證。遂依法作出上述判決。

律師說法：房產證在什么情況下可能被撤銷

根據(jù)《房屋登記辦法》第三十八條，經依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權人應當自事實發(fā)生后申請房屋所有權注銷登記：（一）房屋滅失的；（二）放棄所有權的；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十九條，申請房屋所有權注銷登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權消滅的材料；（五）其他必要材料。

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