一二線城市樓市持續(xù)降溫

限購、限貸、限價(jià)、限售、限商，隨著樓市進(jìn)入“五限時(shí)代”，房地產(chǎn)交易量應(yīng)聲而落，房價(jià)逐漸趨于理性。安居客日前發(fā)布報(bào)告稱，一二線城市在政策調(diào)控下開始降溫，預(yù)計(jì)8月供應(yīng)量和成交量還將持續(xù)走低。

樓市最熱的一二線城市房價(jià)已開始趨于理性，包括廈門、南京在內(nèi)的城市在7月呈現(xiàn)出房價(jià)環(huán)比下降的情況。天津6月時(shí)新房和二手房房價(jià)分別為22339元/㎡和24941元/㎡，7月時(shí)則跌至21666元/㎡和24811元/㎡。即便是四大一線城市中的上海，7月53203元/㎡的二手房房價(jià)同樣要低于6月時(shí)的53343元/㎡。

此外，一二線城市7月的成交面積也環(huán)比下降。其中，北京成交面積23.9萬㎡，相較6月跌幅約6.27%；南京成交面積64.1萬㎡，跌幅約12.67%；廣州成交面積達(dá)46.7萬㎡，跌幅高達(dá)36.8%。

對此，安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，從數(shù)據(jù)看7月樓市已然步入“淡季”，房價(jià)還在上漲的是洛陽、福州、太原等非一二線重點(diǎn)城市。“7月樓市政策在租房層面著墨較多，明顯對樓市交易市場起到了心理抑制作用?！?/p>

中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者注意到，隨著樓市政策逐漸進(jìn)入平穩(wěn)期，不少購房者對政策和房價(jià)走勢的判斷已經(jīng)發(fā)生改變，認(rèn)為政府還將繼續(xù)出臺(tái)政策、限制房價(jià)上漲的比例呈現(xiàn)出逐月遞減的趨勢。對此張波表示，熱點(diǎn)一二線城市的供應(yīng)量和成交量還將持續(xù)走低，預(yù)計(jì)8月樓市的熱度并不會(huì)比7月更高。值得一提的是，國家試點(diǎn)12城的租賃試點(diǎn)、廣州“租售同權(quán)”新政、各地純租賃土地的不斷掛牌，全國樓市分化的新形勢將會(huì)對未來樓市形成交叉性的深遠(yuǎn)影響。

另一方面，經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)則在7月逆勢上漲。安居客報(bào)告稱，近7成的經(jīng)紀(jì)人對于今年的樓市保持觀望態(tài)度，認(rèn)為今年的房價(jià)仍有一定的上升空間。超過6成的經(jīng)紀(jì)人表示，今年房地產(chǎn)市場的需求量或?qū)⒗^續(xù)看漲。對此張波指出，“對于購房者而言，有購房需求的用戶不妨趕在‘金九銀十’的傳統(tǒng)旺季前出手抄底?！?/p>

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１、退房相對與購房者來說少了一些后顧之憂，也不怕房價(jià)一夜了。相對沒有承諾無理由退房的項(xiàng)目來說，承諾了的肯定要好一些。因?yàn)槿绻績r(jià)下降，可以將房子退掉；如果房價(jià)上漲則留下來，房子也保值甚至了。

２、有不少市民認(rèn)為限制條件并不像“無理由”那么無限制，而換言之，購房者仍然要為買房行為承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)?！袄⒑投愘M(fèi)不說，如果調(diào)控繼續(xù)，房價(jià)下跌，再買房可能就是二套房或者要承擔(dān)更高的利率也說不一定。

３、雖然無理由退房對購房者是一種信心保證，但只沖著該承諾而購房的人并不多，選擇房子首先是考慮對產(chǎn)品的認(rèn)可度，無理由退房則僅僅是一個(gè)附加因素，不會(huì)起到?jīng)Q定作用。

４、無理由退房存在開發(fā)商破產(chǎn)或逃跑、約定時(shí)間的限制模糊、補(bǔ)償金計(jì)算不一、退房手續(xù)成本支出、政策支持變化等風(fēng)險(xiǎn)，因此消費(fèi)者購房還需要謹(jǐn)慎小心。