調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)

《證券日報》記者獲悉，北京銀監(jiān)局副局長蔣平日前在銀行業(yè)例行新聞發(fā)布會上披露，3月份至6月份，北京市轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)新發(fā)放個人住房貸款金額分別為239.21億元、236.08億元、218.15億元和158.46億元，貸款發(fā)放節(jié)奏持續(xù)放緩，二季度的月均增量僅為一季度的一半，其中6月份對個人商業(yè)用房貸款的發(fā)放額比3月份下降三成。執(zhí)行“3·17新政”的個人住房貸款中，支持“剛需”群體購房的貸款發(fā)放額占比超過七成。

蔣平還透露，北京銀監(jiān)局牽頭組織對轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查，目前檢查還在持續(xù)。同時，會同人民銀行營業(yè)管理部、市金融局、北京證監(jiān)局對銀行政策落實(shí)情況開展專項(xiàng)巡查，加大監(jiān)管力度，確保政策落地。

除了北京之外，上海、廣州、深圳個人住房貸款均現(xiàn)一定程度放緩。中國人民銀行上?？偛繑?shù)據(jù)顯示，2017年上半年個人住房貸款投放進(jìn)度大幅減緩。本外幣個人住房貸款上半年新增1189.23億元，同比少增743.54億元。

數(shù)據(jù)顯示，6月份全國首套房平均利率為4.89%，為基準(zhǔn)利率的9.97折，環(huán)比上升了3.38%；其中，超八成的銀行無利率優(yōu)惠，有32家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮，為基準(zhǔn)利率的1.05倍-1.2倍不等。以北京為例，截至2017年6月末，北京市首套房貸平均首付比例提高至40%；首套房貸平均利率水平，從去年末基準(zhǔn)利率的0.86倍提高至0.92倍。

另外，在今年強(qiáng)監(jiān)管的背景之下，監(jiān)管層的打擊違法違規(guī)行為的力度有所加碼。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在今年以來銀監(jiān)會開出逾1500張的罰單中，房地產(chǎn)貸款成為銀行違規(guī)集中爆發(fā)的重點(diǎn)領(lǐng)域之一，銀監(jiān)會的懲罰力度也有所加強(qiáng)。

厚生智庫研究員趙亞赟昨日對《證券日報》記者表示，北上廣深個人住房貸款放緩主要源于房貸利率提高、限購等調(diào)控政策減少了市場需求，投機(jī)熱情消退。另外，房貸利率上升和處罰力度加大傳遞了高層抑制房價過快增長的決心，對打壓房價起到一定作用。

當(dāng)然，下半年房地產(chǎn)調(diào)控仍然不能松懈，相關(guān)風(fēng)險值得警惕。近日，中國銀監(jiān)會2017年年中工作座談會召開，會議提出，當(dāng)前銀行業(yè)風(fēng)險防控形勢依然復(fù)雜嚴(yán)峻，房地產(chǎn)市場潛在風(fēng)險不容忽視。

申請房貸需要注意哪些問題

申請房貸時，雖然選對銀行很重要，但是還有一些其它的問題一樣需要注意。

1、問清貸款條件

辦理貸款之前一定要確保自己已經(jīng)符合貸款條件，比如足額繳納社保、擁有有效的身份證件、沒有不良信用記錄等等，而且不同的銀行所要求的貸款條件也有所不同，問清楚之后再辦理，以免白忙一場。

2、準(zhǔn)備好貸款資料

身份證和戶口薄的復(fù)印件、收入證明和銀行流水、結(jié)婚證的復(fù)印件或者單身證明、社保繳納的相關(guān)證明、購房合同復(fù)印件和首付等，這些資料都是辦理貸款時必備的資料，一定要提前準(zhǔn)備好。

3、選對還款方式

不同的還款方式帶來的還款壓力是不同的，所以在辦理貸款之前就想好自己要選擇什么樣的還款方式，或者自己更適合什么樣的還款方式，以免致使自己無法按時還款。

現(xiàn)在，你們是否清楚申請房貸需要注意哪些問題了呢？