二房東貪心一房多租

北京市朝陽區(qū)檢察院近兩年辦理的12件租房詐騙案件中，有9件為冒充房東或者中介，使用偽造的房屋產(chǎn)權(quán)證明和房屋租賃合同騙取租客租金，占到全部案件的四分之三。在此類案件中，犯罪嫌疑人一般先短期租賃他人房屋，然后將房屋長租給受騙房客，或者僅僅向房東交納定金以騙取鑰匙，而后冒充房東欺騙房客。

如在高某等三人涉嫌詐騙案中，高某等人先是以虛假身份向房主吳某租房一個月，后偽造其與吳某對該房共同共有的房屋產(chǎn)權(quán)證明，冒充房主與房客李某簽署一年房屋租賃合同并收取租金。高某等三人以所騙取錢財租賃其他房屋，通過類似手段先后六次詐騙他人租房款，累計數(shù)額達十余萬元。又如在夏某、張某詐騙案中，夏某等人先租賃他人房屋，先交部分定金以騙取房主鑰匙，后偽造房產(chǎn)證、戶口簿、身份證等證件并冒充房東將房屋轉(zhuǎn)租，一次性騙取他人半年或者一年的租金。

部分犯罪嫌疑人與涉案房屋并非毫無關(guān)系，他們或是房屋所有權(quán)變更之前的原房主，或是假裝自己有更長租期的二房東，以表面合法的身份與房客簽訂租賃合同，欺騙手段更加隱蔽。

如董某詐騙案中，涉案房屋原為董某與其丈夫及婆婆趙某共同居住，后婆媳二人因房屋產(chǎn)生糾紛并提起民事訴訟，在法院審理期間，趙某私自將房屋變賣，并拒不執(zhí)行法院判決其應(yīng)給付董某的10萬元補償款。董某在補償款難以獲取的情況下，明知房屋已轉(zhuǎn)賣卻先后兩次假借趙某的名義將房屋轉(zhuǎn)租給他人，后因鄰居告知房客房屋已轉(zhuǎn)賣事實而案發(fā)。又如聶某詐騙案中，聶某虛構(gòu)其已將該房屋整租一年的事實，先后以已到期房屋與三名房客簽訂半年以上的租房合同，騙取租房款。即使持有真實有效的房屋租賃合同或者房屋產(chǎn)權(quán)證明的房東、“二房東”，也可能存在一房多租騙取錢財?shù)那闆r。

如在王某詐騙案中，王某從地產(chǎn)公司租有一間次臥并對外轉(zhuǎn)租，其在明知現(xiàn)有房客已經(jīng)續(xù)租的情況下，假稱房客即將搬走，而將該次臥先后租給三十余人騙取租金。由于王某擁有真實有效的房屋租賃合同，而被騙房客與現(xiàn)房客無接觸，被騙房客對王某的說辭難以分辨真假。

如何預防租房騙局

第一、關(guān)于房東，在給房東進行租賃交易中的房東問題一般都是指假房東。即騙子租來一套房子，隨后冒充房東將房子轉(zhuǎn)租，較后攜租客繳納的一年或半年以上租金潛逃。

在房東問題上，租房者應(yīng)在與房東見面后，要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證。如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復印件。如果房產(chǎn)證沒有辦下來，則一定要求其出具購房合同以證明其真實身份。

第二、小區(qū)物業(yè)越權(quán)代理。為了度過寒冷的冬季，很多外地人紛紛在三亞購置房屋，到了夏季，很多房子都閑置下來。為了讓閑置的房屋增加收益，不少業(yè)主便委托物業(yè)公司出租房屋。

其實市民租住這類房屋時，首先要確認物業(yè)公司是否有房主的《授權(quán)委托書》，且是經(jīng)過公證部門公證過的，如若沒有，較好不要相信物業(yè)公司的推薦，及時找下一家為好同時一定要查看房產(chǎn)證，注意對照房產(chǎn)證與《授權(quán)委托書》中房主的名字。

第三、中介吃差價。這個騙局中的不法中介首先要租下一套合適的房子做道具，然后從該公司找出一名業(yè)務(wù)員冒充房東，對所有顧客報出的出租價格都遠遠低于市場價格。

每當顧客看房滿意與假房東簽下合同并交納了中介費后，這位假房東又找出各種理由不肯出租了。顧客找公司退錢時，公司說雙方已簽租賃合同，中介服務(wù)已經(jīng)完成，房東屬單方違約，中介費不予退還。

第四、押金。押金在找房子的時候是很正當?shù)?，常見的押金方式押一付三、押二付三或押二付四。在簽訂租賃合同時，應(yīng)當注明，租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。當然，最關(guān)鍵的是租房人應(yīng)當愛護屋內(nèi)設(shè)施，不要最終授人以柄，得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。