案例簡(jiǎn)介：離婚夫妻爭(zhēng)“兩限房”

80后的馬女士是京籍戶口。她說，2008年自己還是未婚，她和父母一家三口以家庭名義申請(qǐng)限價(jià)商品房，備案日期為2008年11月21日。2009年初獲得購房指標(biāo)，同年5月份左右選定了朝陽區(qū)常營地區(qū)的一處房屋，總價(jià)50余萬元。

2009年6月22日，馬女士和外地戶籍的黃先生登記結(jié)婚，兩天后簽訂購房合同。2015年6月8日，馬女士和黃先生離婚，但當(dāng)時(shí)對(duì)涉案房屋未做處理。馬女士一家三口認(rèn)為，涉案房屋是馬女士婚前以家庭名義申請(qǐng)并選定的，三個(gè)人享有對(duì)房屋的所有權(quán)。為維護(hù)合法權(quán)益，故起訴至法院，要求判決涉案房屋歸其所有，他們同意返還黃先生支付的購房款31萬余元。但是在庭審中，黃先生卻說，這個(gè)房子雖然是馬女士申請(qǐng)的，但自己參與了整個(gè)購房過程，首付是自己用積蓄支出，婚后夫妻共同還貸，他認(rèn)為房子應(yīng)該是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！跋迌r(jià)房指標(biāo)只是福利，不是權(quán)屬證明，當(dāng)時(shí)之所以一家三口共同申請(qǐng)是因?yàn)轳R女士年齡未達(dá)到30歲，況且房產(chǎn)上也沒登記她父母名字?！秉S先生認(rèn)為，馬女士應(yīng)返還自己首付款31萬元之后，和他平均分割涉案房屋。如今雙方認(rèn)可涉案房屋價(jià)值200萬元，他要求涉案房屋歸自己所有，支付原告折價(jià)款75萬元。

法院判決：“兩限房”非公有財(cái)產(chǎn)

經(jīng)審理，一審法院做出判決，將房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一審法院的依據(jù)為，涉案房屋系在馬女士和黃先生結(jié)婚后簽訂的購房合同、支付首付款，雙方共同償還部分貸款。

但宣判后，原被告雙方均向北京市三中院提起上訴。馬女士一方仍堅(jiān)持認(rèn)為房子應(yīng)系申請(qǐng)家庭共有，和黃先生結(jié)婚在后，他不享有任何權(quán)益，一審判決適用法律有誤。黃先生則認(rèn)為，一審判決分割房產(chǎn)時(shí)還計(jì)算了馬女士父母的份額，未按照共同財(cái)產(chǎn)公平分割，應(yīng)該判給他，“我支付房子首付的同時(shí)，也喪失了再買其他商品房的機(jī)會(huì)，也應(yīng)該多補(bǔ)償我?！比性憾徑?jīng)審理后認(rèn)定，一審對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的判定均有誤，判決房屋應(yīng)歸馬女士所有，同時(shí)酌定馬女士退還黃先生所支付的首付款并支付相應(yīng)補(bǔ)償共70萬元。該判決為終審判決。

律師說法：獲“兩限房”靠申請(qǐng)人資格

涉案房產(chǎn)為限價(jià)商品房，對(duì)于購買人是否具備購房資格有嚴(yán)格的審查和公示程序，屬于限制流通物。后政府進(jìn)一步明確，已購限價(jià)房在房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)未轉(zhuǎn)為商品房前，購房家庭不得將所購保障房作價(jià)出資或者通過買賣、贈(zèng)與等方式將房屋所有權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)移給他人。本案中，馬女士婚前提出購房申請(qǐng)，符合購房條件，將涉案房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，既不符合該房產(chǎn)購買時(shí)對(duì)于購買人的身份要求與申請(qǐng)條件，亦與限價(jià)商品住房政策相悖，損害符合購買限價(jià)商品住房資格者的利益。

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