案情簡介：丈夫瞞妻為他人購房 妻子起訴返還房屋獲支持
陳正剛和胡美芳為大學(xué)同學(xué)，在校期間確立了戀愛關(guān)系，二人大學(xué)畢業(yè)4年后登記結(jié)婚，并于婚后次年生育了一個可愛的女兒。胡美芳在女兒出生以后便辭去原來的工作在家當(dāng)起了全職太太，主要負(fù)責(zé)照顧女兒和丈夫的日常生活，陳正剛則辭去原來的工作成立了一家自己的軟件公司。陳的公司逐漸發(fā)展成規(guī)模，使得他在幾年間積攢下了豐厚的財產(chǎn)，與此同時他也積極開發(fā)新產(chǎn)品、新業(yè)務(wù)。2010年，陳正剛在一次公司新產(chǎn)品的推介會上認(rèn)識了廣告公司的經(jīng)理李婷，隨后與其保持婚外情關(guān)系。2013年，陳正剛出資400萬元購買了兩套住宅，隨后將這兩套房屋贈與李婷所有。2014年胡美芳在收拾丈夫衣物時偶然發(fā)現(xiàn)了兩張購房發(fā)票，遂質(zhì)問陳正剛，陳正剛不得已說出實情，并向妻子承認(rèn)錯誤，此時的胡美芳才得知自己的丈夫出資購買房屋并已贈與他人的事實。胡美芳認(rèn)為丈夫陳正剛購買的兩套房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，陳正剛沒有權(quán)利獨自處置，為維護自己的合法權(quán)益向法院提起訴訟，要求確認(rèn)陳正剛和李婷之間的贈與行為無效，并判令李婷返還房屋給陳正剛和胡美芳夫婦。法院審理后支持了原告胡美芳的訴訟請求。
法院判決：支持原告的訴訟請求
法院審理認(rèn)為，經(jīng)根據(jù)《合同法》第51條的規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！笨赏浦?，陳正剛與李婷的贈與合同為無效合同，胡美芳有權(quán)追回該房產(chǎn)。綜上，法院做出判決，判定陳正剛對李婷的房產(chǎn)贈與合同無效，判令李婷退還房子給陳正剛、胡美芳夫婦。
律師說法：關(guān)于房產(chǎn)的歸屬權(quán)
既然陳正剛和胡美芳沒有約定婚后所得的財產(chǎn)歸各自所有，那么他們婚姻關(guān)系存續(xù)期間的所有財產(chǎn)則皆為夫妻共同共有。所以陳正剛?cè)~出資購買的兩套房產(chǎn)在贈與給李婷之前亦屬于陳、胡夫婦二人的共同財產(chǎn)。根據(jù)《〈婚姻法〉解釋(一)》第十七條的規(guī)定，夫或妻對夫妻共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)，夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理的決定，夫妻應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。另根據(jù)《物權(quán)法》第九十七條的規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。可知，既然陳正剛購買的這兩套房屋并不是為了夫妻日常生活，那么陳正剛在沒有取得妻子胡美芳同意(也不可能取得胡美芳同意)的情況下，對夫妻共同所有的財產(chǎn)是沒有處分權(quán)的，其擅自將房產(chǎn)贈與李婷的行為實為無權(quán)處分行為。
明確了陳正剛贈與李婷房產(chǎn)的行為屬無權(quán)處分行為，那么還需要進一步審核受讓方是否符合條件適用善意取得制度獲得房產(chǎn)。我國關(guān)于善意取得的制度規(guī)定在《物權(quán)法》第一百零六條中，該條規(guī)定；“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定?！笨梢钥闯?，受讓人李婷并不符合上述條文第一款和第二款規(guī)定的情形，不屬于善意的第三人，因此并不能適用善意取得制度獲得房產(chǎn)。
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