共有產(chǎn)權(quán)住房可落戶、入學(xué)

中新經(jīng)緯客戶端8月14日電，8月14日，北京市住建委公布對《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(征求意見稿)、《關(guān)于印發(fā)的通知》(征求意見稿)公開征求意見的反饋情況。其中對于社會各界關(guān)注的共有產(chǎn)權(quán)住房是關(guān)于能否落戶、入學(xué)問題進(jìn)行了答復(fù)。北京市住建委官方明確表示，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，共有產(chǎn)權(quán)住房明確了可以落戶，這也是近期大家對于此類住房改革比較關(guān)心的內(nèi)容，共有產(chǎn)權(quán)住房能落戶也提高了此類住房申請的性價比。

同時，從此次反饋意見稿及答復(fù)來看，新政對于單身購房的群體明確了一個導(dǎo)向，即如果不符合相應(yīng)的年齡，那么這個時候就需要通過先租房后購房的方式進(jìn)行，這也是引導(dǎo)梯度消費(fèi)和緩解共有產(chǎn)權(quán)住房方面壓力的表現(xiàn)。此外，嚴(yán)躍進(jìn)說，新政還明確了共有產(chǎn)權(quán)住房的房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)，即主要在60平米到120平米的區(qū)間，這樣也是為了滿足各類不同的購房需求和層次。

群眾提出的意見多集中在共有產(chǎn)權(quán)住房品質(zhì)、面積套型標(biāo)準(zhǔn)、全裝修成品交房等方面。

針對社區(qū)內(nèi)應(yīng)實現(xiàn)無障礙出行，出入小區(qū)、公共場所應(yīng)有符合規(guī)定的坡道，能滿足乘坐輪椅自行出行，提供更適合殘障人士的戶型和裝修方案；在裝修施工中采用BIM技術(shù)，提高施工效率等合理化建議等均采納，并將完善到《導(dǎo)則》中。

針對面積套型標(biāo)準(zhǔn)等問題，有群眾反映應(yīng)增加小套型的比例，多建一居室，也有群眾反映考慮父母、未成年子女一起居住，應(yīng)改為套型總建筑面積不低于120平方米?！秾?dǎo)則》已明確提出設(shè)計充分考慮兩孩及適老性要求，以多居室為主；同時考慮首都城市功能分布和區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局的要求，結(jié)合我市“購租并舉”的住房供應(yīng)體系，公共租賃住房套型總建筑面積在60平方米以下，共有產(chǎn)權(quán)住房嚴(yán)格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例，最大不超過120平方米，通過政策設(shè)計引導(dǎo)住房梯度消費(fèi)，滿足不同人群住房需求。

共有產(chǎn)權(quán)房如何出售個人部分

共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

共有產(chǎn)權(quán)房與經(jīng)適房的最大區(qū)別是，其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房將傳統(tǒng)劃撥土地經(jīng)適房的有限產(chǎn)權(quán)量化為明確的產(chǎn)權(quán)比例，從根本上解決了界限不明確等諸多問題，讓保障性住房的產(chǎn)權(quán)有了準(zhǔn)確的法律定位，也讓過去經(jīng)適房退出與市場接軌的問題變得簡單明了。

共有產(chǎn)權(quán)房執(zhí)行政府指導(dǎo)價，購房人的出資與房價總額的差價為政府出資，并按出資比例形成共有產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房上市或退出時，只要購買政府的產(chǎn)權(quán)部分或按比例與政府分成即可，并實施5年內(nèi)原價購買，5至8年加同期貸款利息，8年后則按市場評估價購買或按比例分成轉(zhuǎn)讓收益。

購買共有產(chǎn)權(quán)房屋辦理過戶時，比單一產(chǎn)權(quán)人過戶要復(fù)雜，需要每個共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽署售房文件。

在房地產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)時，房產(chǎn)共有人應(yīng)當(dāng)?shù)綀雠浜腺I房人辦理過戶手續(xù)。如果因特殊原因不能到場現(xiàn)場，需提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，授權(quán)他人代為辦理。需要的手續(xù)主要有：1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報交易價格;2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是一伙的)，要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價格評估;3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi);4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》

共有產(chǎn)權(quán)房屋，可以出售個人部分嗎?共有產(chǎn)權(quán)房屋出售的話必須要得到全部產(chǎn)權(quán)人的同意，只有部分人同意是不能出售房屋的。如果想要在共有產(chǎn)權(quán)房屋出售中得到更多的利益，可以咨詢法邦網(wǎng)相關(guān)房產(chǎn)律師。