馬云能讓房價降下來嗎?
8月9日，杭州住保房管局與阿里巴巴集團、螞蟻金服集團就合作搭建智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺舉行簽約儀式。簽約內(nèi)容包括，杭州將在“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”的運行基礎(chǔ)上，充分利用阿里巴巴的大數(shù)據(jù)、線上交易、評價系統(tǒng)和螞蟻金服的網(wǎng)上支付、芝麻信用體系等技術(shù)，打造“全國首個智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺”。
什么是“智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺”？簡單來說，未來杭州市的可租房源、租客、房東以及中介服務(wù)人員都將對應(yīng)一套完善的信用體系。杭州全城的租賃房源將全面引入芝麻信用，利用其實人認證、信用評估、免押月付及信用黑白名單能力，為房東、租客、中介建立誠信檔案。實現(xiàn)供應(yīng)主體、租賃合同網(wǎng)簽、評價信用體系租賃環(huán)節(jié)的全覆蓋；實現(xiàn)國有租賃住房、長租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源的全納入；實現(xiàn)企業(yè)、人員、房源、評價、信用等信息的全共享。未來在政府主導的租賃體系下，民營企業(yè)將深度參與。而阿里旗下的淘寶、閑魚等今后或許將成為人們租房最重要的平臺之一。
有分析指出，杭州的這次變革，阿里巴巴是最大的受益者。其和政府共建租賃平臺，直接變成了全杭州的“二房東”。不僅成功導流了更多用戶使用淘寶，成為這個萬億級租房市場最大贏家，更獲取了所有租賃市場的大數(shù)據(jù)?！?1世紀經(jīng)濟報道》則認為，未來或許會有更多和阿里巴巴一樣具備認證、支付等技術(shù)實力和數(shù)據(jù)資源的公司，比如騰訊、京東等等同樣深度參與政府的租賃平臺。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，馬云入局租賃市場與中央大力倡導的新住宅領(lǐng)域有關(guān)。為了提倡居民不要著重購買房產(chǎn)，增加投資泡沫，而是轉(zhuǎn)變?yōu)樽赓U型的居住環(huán)境，中央出臺了多個文件，包括倡導租售同權(quán)等等來解決居民的住宅需求。此外，還有針對企業(yè)的激勵性文件來培育市場，讓更多資金介入市場。
“對于房地產(chǎn)來說，這是新興板塊，也是競爭的藍海，因為這個業(yè)務(wù)板塊還未出現(xiàn)巨頭，大家都處于相對初級的階段，有可能因為某個企業(yè)資金雄厚、品牌強大、經(jīng)營管理方式先進從而誕生領(lǐng)頭羊或者獨角獸，未來會有更加廣闊的市場空間，所以現(xiàn)在巨頭都在布局租賃市場”，郭毅表示。
租房要預(yù)防哪些陷阱
陷阱一：騙取房屋租金
一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義，以各種優(yōu)惠條件從業(yè)主手中騙得房屋鑰匙及一個月的空置期，以月付的方式支付租金，同時刊登低價出租廣告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付來支付租金。不法中介采用這種手段，短期內(nèi)便可積累大量的現(xiàn)金，然后伺機攜款出逃，從而給業(yè)主及租房人帶來巨大的財產(chǎn)損失。
陷阱二：巨額差價
不法中介使用各種優(yōu)惠手段，騙取業(yè)主信任后，以極低的價格代理業(yè)主的房屋，轉(zhuǎn)手以不收取中介費的名義按市場價格出租，從而賺取高額差價。
陷阱三：冒充房東騙取中介費
這個騙局中的不法中介首先要租下一套合適的房子做道具，然后從該公司找出一名業(yè)務(wù)員冒充房東，對顧客報出的出租價格都遠遠低于市場價格。每當顧客看房滿意與假房東簽下合同并交納了中介費后，這位假房東又找出各種理由不肯出租了。顧客找公司退錢時，公司說雙方已簽租賃合同，中介服務(wù)已經(jīng)完成，房東屬單方違約，中介費不予退還。
陷阱四：以不法手段騙取各種名義的費用
“看房費”。這個騙局的過程是客戶交納300-500元的“看房費”后，由甲業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶去看“一套房子”（當然這套房子根本就不存在）在路上乙業(yè)務(wù)員打來電話冒充房東說臨時有事去不了，另約時間看房或讓該客戶記下“業(yè)主”的電話號碼，這時甲業(yè)務(wù)員會說：“你已和房東取得聯(lián)系，根據(jù)合同看房費不予退還?！?/p>
陷阱五：合同陷阱
無論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時，都要與之簽訂一份委托合同，如果您不認真閱讀其中的條款，很可能會掉入中介公司挖好的陷阱里。正確的做法應(yīng)是在驗證房東身份和房產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證件，并與房東簽訂正式的房屋租賃合同，做完物業(yè)交割后，才能給付中介公司相關(guān)費用。
