北京中介稱(chēng)業(yè)主降價(jià)賣(mài)房

房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然在調(diào)整中。近幾日，記者在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在租金相對(duì)穩(wěn)定的情況下，隨著房?jī)r(jià)的回落，北京近郊樓市的租售比隨之回落至1：500左右。

與上個(gè)月相比，北京樓市已經(jīng)不再是一片觀望的沉寂，買(mǎi)賣(mài)雙方都已經(jīng)在活動(dòng)，只是買(mǎi)方市場(chǎng)仍強(qiáng)勢(shì)，議價(jià)能力更占主動(dòng)。

“這兩周我已經(jīng)賣(mài)了一套房子，均價(jià)在每平方米11萬(wàn)元至12萬(wàn)元之間，較去年最高時(shí)點(diǎn)每平方米下降了三四萬(wàn)元?！北本┪鞒菂^(qū)月壇附近鏈家地產(chǎn)中介經(jīng)理小張告訴記者。他認(rèn)為，市場(chǎng)僵持的階段應(yīng)該已經(jīng)過(guò)去了。

據(jù)他介紹，雖然目前該區(qū)域成交量較調(diào)控之前仍是大幅度回落，成交仍處于零星狀態(tài)，但已經(jīng)告別了“有價(jià)無(wú)市”、“無(wú)人問(wèn)津”的沉寂期。

“房主降價(jià)銷(xiāo)售，是市場(chǎng)有成交的關(guān)鍵因素。”小張告訴記者，中介都傾向于鼓動(dòng)業(yè)主降價(jià)銷(xiāo)售，在買(mǎi)賣(mài)雙方議價(jià)過(guò)程中，買(mǎi)方也明顯強(qiáng)勢(shì)。但是，他也發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在讓房主再降價(jià)的阻力也比較大。在他看來(lái)，市場(chǎng)均價(jià)回落三四萬(wàn)元，已經(jīng)很大，房主們?cè)俳祪r(jià)的意愿也越來(lái)越小，很多房主寧可“由售轉(zhuǎn)租”，也不再降價(jià)。

據(jù)記者了解，在去年市場(chǎng)最為火熱的時(shí)候，北京西城區(qū)有6套房成交在高位之上，其中最高成交價(jià)近16萬(wàn)元/平方米。如今，這一價(jià)格已經(jīng)回落至12萬(wàn)元/平方米。記者在采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，雖然“轉(zhuǎn)租”房源的增加，但是北京租房市場(chǎng)并沒(méi)有因?yàn)楣┙o量的增加而出現(xiàn)價(jià)格下降，仍保持相對(duì)平穩(wěn)。

例如，北京燕郊附近的上上城三季項(xiàng)目的二手房報(bào)價(jià)已經(jīng)回落至2萬(wàn)元左右/平方米，而相同區(qū)域的房租大約為每月40元/平方米。這意味著，北京近郊的租售比已隨房?jī)r(jià)的下降而明顯回落至1：500左右。而在此輪房地產(chǎn)調(diào)控之前，該區(qū)域的租售比超過(guò)1：800。

“一線(xiàn)和核心二線(xiàn)城市出臺(tái)限購(gòu)政策已經(jīng)近一年時(shí)間，不少城市已經(jīng)顯著消化了政策效應(yīng)，市場(chǎng)正處于小幅穩(wěn)步回升的狀態(tài)，同比有望向好。”東興證券分析師鄭閔鋼說(shuō)。“下半年房地產(chǎn)銷(xiāo)售走弱已經(jīng)成定局，調(diào)控政策無(wú)放松空間?！编嶉h鋼認(rèn)為，受市場(chǎng)情緒進(jìn)一步理性化影響，未來(lái)總體銷(xiāo)售仍有下行空間。

買(mǎi)房后房?jī)r(jià)下跌可以退房嗎

１、退房相對(duì)與購(gòu)房者來(lái)說(shuō)少了一些后顧之憂(yōu)，也不怕房?jī)r(jià)一夜了。相對(duì)沒(méi)有承諾無(wú)理由退房的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，承諾了的肯定要好一些。因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)下降，可以將房子退掉；如果房?jī)r(jià)上漲則留下來(lái)，房子也保值甚至了。

２、有不少市民認(rèn)為限制條件并不像“無(wú)理由”那么無(wú)限制，而換言之，購(gòu)房者仍然要為買(mǎi)房行為承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)?！袄⒑投愘M(fèi)不說(shuō)，如果調(diào)控繼續(xù)，房?jī)r(jià)下跌，再買(mǎi)房可能就是二套房或者要承擔(dān)更高的利率也說(shuō)不一定。

３、雖然無(wú)理由退房對(duì)購(gòu)房者是一種信心保證，但只沖著該承諾而購(gòu)房的人并不多，選擇房子首先是考慮對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)可度，無(wú)理由退房則僅僅是一個(gè)附加因素，不會(huì)起到?jīng)Q定作用。

４、無(wú)理由退房存在開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)或逃跑、約定時(shí)間的限制模糊、補(bǔ)償金計(jì)算不一、退房手續(xù)成本支出、政策支持變化等風(fēng)險(xiǎn)，因此消費(fèi)者購(gòu)房還需要謹(jǐn)慎小心。

以上就是關(guān)于房?jī)r(jià)下跌退房的相關(guān)內(nèi)容以及規(guī)定了，購(gòu)房者可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人所購(gòu)房屋的保值承諾或補(bǔ)償?shù)某兄Z必須明確具體，含義清晰，購(gòu)房人才能較好地維護(hù)自己的權(quán)益。