北京樓市調(diào)整依舊

房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然在調(diào)整中。近幾日，記者在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在租金相對(duì)穩(wěn)定的情況下，隨著房?jī)r(jià)的回落，北京近郊樓市的租售比隨之回落至1：500左右。

與上個(gè)月相比，北京樓市已經(jīng)不再是一片觀望的沉寂，買賣雙方都已經(jīng)在活動(dòng)，只是買方市場(chǎng)仍強(qiáng)勢(shì)，議價(jià)能力更占主動(dòng)。

“這兩周我已經(jīng)賣了一套房子，均價(jià)在每平方米11萬元至12萬元之間，較去年最高時(shí)點(diǎn)每平方米下降了三四萬元?！北本┪鞒菂^(qū)月壇附近鏈家地產(chǎn)中介經(jīng)理小張告訴記者。他認(rèn)為，市場(chǎng)僵持的階段應(yīng)該已經(jīng)過去了。

據(jù)他介紹，雖然目前該區(qū)域成交量較調(diào)控之前仍是大幅度回落，成交仍處于零星狀態(tài)，但已經(jīng)告別了“有價(jià)無市”、“無人問津”的沉寂期?！胺恐鹘祪r(jià)銷售，是市場(chǎng)有成交的關(guān)鍵因素?！毙埜嬖V記者，中介都傾向于鼓動(dòng)業(yè)主降價(jià)銷售，在買賣雙方議價(jià)過程中，買方也明顯強(qiáng)勢(shì)。但是，他也發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在讓房主再降價(jià)的阻力也比較大。

在他看來，市場(chǎng)均價(jià)回落三四萬元，已經(jīng)很大，房主們?cè)俳祪r(jià)的意愿也越來越小，很多房主寧可“由售轉(zhuǎn)租”，也不再降價(jià)。據(jù)記者了解，在去年市場(chǎng)最為火熱的時(shí)候，北京西城區(qū)有6套房成交在高位之上，其中最高成交價(jià)近16萬元/平方米。如今，這一價(jià)格已經(jīng)回落至12萬元/平方米。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，雖然“轉(zhuǎn)租”房源的增加，但是北京租房市場(chǎng)并沒有因?yàn)楣┙o量的增加而出現(xiàn)價(jià)格下降，仍保持相對(duì)平穩(wěn)。例如，北京燕郊附近的上上城三季項(xiàng)目的二手房報(bào)價(jià)已經(jīng)回落至2萬元左右/平方米，而相同區(qū)域的房租大約為每月40元/平方米。這意味著，北京近郊的租售比已隨房?jī)r(jià)的下降而明顯回落至1：500左右。而在此輪房地產(chǎn)調(diào)控之前，該區(qū)域的租售比超過1：800。

“一線和**二線城市出臺(tái)限購(gòu)政策已經(jīng)近一年時(shí)間，不少城市已經(jīng)顯著消化了政策效應(yīng)，市場(chǎng)正處于小幅穩(wěn)步回升的狀態(tài)，同比有望向好?！睎|興證券分析師鄭閔鋼說?！跋掳肽攴康禺a(chǎn)銷售走弱已經(jīng)成定局，調(diào)控政策無放松空間?！编嶉h鋼認(rèn)為，受市場(chǎng)情緒進(jìn)一步理性化影響，未來總體銷售仍有下行空間。

相關(guān)鏈接：租房要注意哪些問題

1.騙子偽裝成真實(shí)房東在網(wǎng)上發(fā)布租房信息，往往這類房屋的圖片過分整潔美麗，價(jià)格低廉。當(dāng)租客電話聯(lián)系所謂的;房東;想租房時(shí)，需要注意的問題是，騙子一般會(huì)回復(fù)，他人現(xiàn)在在外地或者有急事，不能親自過來，這套房子因?yàn)閮r(jià)格實(shí)在劃算還有許多人想租下來，如果你想租這套房，就必須按他的方式提前交付部分訂金到指定的銀行卡上，而在你心急于租下好房而立馬匯款過去以后，這位房東就會(huì)真實(shí)上演人間蒸發(fā)的戲碼。

2. 推銷或傳銷人員假冒房東在網(wǎng)上發(fā)布房源信息，這類房子也是美觀的不真實(shí)，價(jià)格。通常在房屋頁(yè)面描述里，會(huì)有這樣的語(yǔ)句：因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)需要去外地工作，不想自己的房子長(zhǎng)時(shí)間無人居住而沒有人氣，希望租客是位愛干凈的女性，因?yàn)楣ぷ鞑环奖憬勇犽娫挘ɑ蛘哒f號(hào)碼設(shè)置為空號(hào)），請(qǐng)加我的微信XXX。等搜索她的微信欲租房時(shí)，需要注意的問題是，她們都有以下共同點(diǎn)：地點(diǎn)在國(guó)外，沙特阿拉伯、日本、韓國(guó)等等，頭像是網(wǎng)絡(luò)美女。加好以后，會(huì)跟你聊聊天，不久就暴露了他的真實(shí)目的作為微商向你推銷護(hù)膚等產(chǎn)品。

3. 黑中介假冒房東在網(wǎng)上發(fā)布個(gè)人房源信息，這類房子也是十分漂亮，排除經(jīng)濟(jì)原因租客都會(huì)想租住。不僅如此，這種房屋的描述會(huì)多且全面，十分具有吸引力。等你電話聯(lián)系想租房時(shí)，需要注意的問題是，他們會(huì)告訴你房子已經(jīng)租出去了，但自己或者朋友還有其他的好房問你看不看。更有甚者，等你跟他見面以后，才告訴你房子已經(jīng)出租，亦或再告之中介的身份。

總之，租房需要注意的問題千千萬萬，是不能省麻煩的一件事，現(xiàn)在的每一次小心謹(jǐn)慎提前注意租房問題，就是以后避免更糟糕、更大的麻煩的佳方法。