案情簡(jiǎn)介：租戶洗澡中毒身亡

小蘭租賃一間內(nèi)有液化氣熱水器、鋼瓶等插口的房屋居住，因突然失蹤引起了一同上班的工友注意，工友約小蘭哥哥一起到出租屋尋找時(shí)，發(fā)現(xiàn)小蘭倒在出租屋的衛(wèi)生間內(nèi)已死亡。公安機(jī)關(guān)對(duì)小蘭的死因進(jìn)行了鑒定，認(rèn)定小蘭死于一氧化碳中毒。小蘭家屬認(rèn)為小蘭在出租屋內(nèi)洗澡時(shí)因煤氣中毒死亡，與房東安裝的液化氣熱水器未裝排氣設(shè)施有直接因果關(guān)系，要求房東承擔(dān)全部責(zé)任。而房東認(rèn)為小蘭死亡原因不明，與熱水器的使用沒(méi)有因果，自己在小蘭死亡的事故中沒(méi)有主觀過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。雙方就賠償事宜協(xié)商不成，小蘭的家屬將房東告上了法庭。

法院審理：房東被判擔(dān)責(zé)六成賠償19萬(wàn)

法院經(jīng)審理認(rèn)為，出租屋里的液化氣熱水器裝在密封的陽(yáng)臺(tái)上，沒(méi)有安裝排氣管，熱水器上有明顯的警示，標(biāo)明了不安裝排氣管的危險(xiǎn)性。小蘭對(duì)出租屋里的液化氣熱水器已經(jīng)使用很長(zhǎng)時(shí)間，對(duì)熱水器上的“特別警示”應(yīng)有所警惕，知道熱水器未安裝排氣管的危險(xiǎn)性，但從未對(duì)房東提出安裝排氣管的要求，在明知熱水器有安全隱患時(shí)，仍舊使用該燃?xì)鉄崴鞑](méi)有采取足夠的安全防范措施，沒(méi)有盡到相應(yīng)的注意義務(wù)，故自身也存在一定過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)40%的責(zé)任。房東對(duì)出租的房屋及物品負(fù)安全保障義務(wù)，在陽(yáng)臺(tái)窗戶呈密封狀態(tài)下安裝熱水器，卻沒(méi)有安裝排煙管或排氣設(shè)施等通風(fēng)安全設(shè)施，沒(méi)有采取必要措施來(lái)防止損害發(fā)生，是造成小蘭在使用燃?xì)鉄崴鲿r(shí)發(fā)生一氧化碳中毒死亡的主要原因，應(yīng)承擔(dān)60%責(zé)任。據(jù)此，該院依法作出作出判決，房東被判決承擔(dān)承租人死亡經(jīng)濟(jì)損失60%的責(zé)任，賠償承租人家屬損失17萬(wàn)余元，同時(shí)賠償承租人家屬精神損害撫慰金2萬(wàn)元。

律師說(shuō)法：房屋出租人的義務(wù)有哪些

（一）出租人收取租金時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費(fèi)用。除公有住房外，出租人可以與承租人約定收取租賃保證金；

（二）給付義務(wù)，即出租人承擔(dān)按照合同規(guī)定提供房屋給承租人使用的義務(wù)、保障承租人合法使用房屋的義務(wù)、保障承租人居住安全并對(duì)出租房屋進(jìn)行正常維修的義務(wù)和尊重承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的義務(wù)。

（三）在房屋租賃期間，出租人需改建、擴(kuò)建或改變房屋用途和結(jié)構(gòu)的，須征詢承租人意見(jiàn)，并按規(guī)定報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)；

（四）出租人的附隨義務(wù)。是基于誠(chéng)實(shí)信用原則而產(chǎn)生的合同義務(wù)，主要包括告知義務(wù)、協(xié)作、照顧和保護(hù)義務(wù)等。債務(wù)人違反附隨義務(wù)，導(dǎo)致債權(quán)人及與之有特定關(guān)系的第三人遭到損害的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。根據(jù)租賃合同的特點(diǎn)，出租人對(duì)承租人的附隨義務(wù)主要是：對(duì)承租人的同住人的保護(hù)義務(wù)。關(guān)于此點(diǎn)，后文再作具體分析。

（五）租賃期間，出租人如需轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房屋，應(yīng)當(dāng)提前2個(gè)月書(shū)面通知承租人；

（六）瑕疵擔(dān)保包括權(quán)利瑕疵擔(dān)保和物的瑕疵擔(dān)保。前者擔(dān)保權(quán)利不存在任何不足與缺陷，不會(huì)有任何人向債權(quán)人提出權(quán)利主張；后者擔(dān)保標(biāo)的物在價(jià)值、效能或質(zhì)量方面無(wú)缺陷。

（七）房屋出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的時(shí)間向承租人交付房屋，交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合租賃合同的約定并處于正常的可使用狀態(tài)。每逾期一日要支付不超過(guò)月租金3%的違約金，違約金不足以賠償承租人損失的，出租人還得就不足部分進(jìn)行補(bǔ)償；

（八）出租非獨(dú)立成套的房屋，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同中明確承租人使用房屋合用部位的范圍、條件和要求，承租人與相鄰房屋承租人、使用人對(duì)合用部分的使用產(chǎn)生爭(zhēng)議的，出租人應(yīng)當(dāng)與相鄰房屋承租人、使用人協(xié)商處理；

（九）出租人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查維修，使房屋處于正常的可使用狀態(tài)，并應(yīng)當(dāng)采取措施減少對(duì)承租人使用房屋的影響。因沒(méi)有及時(shí)維修房屋而造成的任何人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（十）出租之前已經(jīng)設(shè)定抵押或者房屋權(quán)一經(jīng)查封、扣押、或者其他形式限制轉(zhuǎn)移的，房屋出租人應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)書(shū)面告之承租人。

（十一）租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

本案中，房東對(duì)出租的房屋及物品負(fù)安全保障義務(wù)，在陽(yáng)臺(tái)窗戶呈密封狀態(tài)下安裝熱水器，卻沒(méi)有安裝排煙管或排氣設(shè)施等通風(fēng)安全設(shè)施，沒(méi)有采取必要措施來(lái)防止損害發(fā)生，是造成小蘭在使用燃?xì)鉄崴鲿r(shí)發(fā)生一氧化碳中毒死亡的主要原因，應(yīng)承擔(dān)60%責(zé)任。

以上就是租戶洗澡中毒身亡，房屋出租人的義務(wù)有哪些的案例介紹，希望能幫您解決您的問(wèn)題。對(duì)司法實(shí)踐中引發(fā)的糾紛如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，以少走彎路，更好地解決自己所面臨的問(wèn)題。