一、商品房買賣合同生效需要什么條件？
合同生效的條件一般取決合同雙方當事人的約定，雙方可以把合同公證作為生效的要件之一，如果有了這種約定，那么合同的生效是必須要經這公證的;如果當事人僅作一般性的規(guī)定，比如最長見的簽字生效，只要達到合同約定的條件即可。
二、哪些合同必須公證？
司法部、建設部聯合發(fā)布的《關于房產登房管理中加強公證的聯合通知》中規(guī)定，以下幾類事項必須辦理公證：
(1)繼承房產，應當辦理〝繼承權公證書〞;
(2)遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人應根據遺囑內容協(xié)商簽定遺產分割協(xié)議，經公證證明后到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續(xù);
(3)贈與房產，應當辦理贈與人的〝贈與合同公證書〞;
(4)有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律事務，必須辦理公證證明。
