一、怎樣了解該房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格？

如果你購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，再簽訂合同之前，應(yīng)當(dāng)了解該房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格，你可以要求開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)的驗(yàn)收合格證明。銷(xiāo)售住宅用房的開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)在交付房屋時(shí)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

二、什么是兩書(shū)——《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》？

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文書(shū)，可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的承諾承擔(dān)保修責(zé)任。商品房售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位?！蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)，性能和各部位（部件）的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出注意事項(xiàng)?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》主要內(nèi)容有哪些？

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

第一，工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；

第二，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；

第三，正常情況下各部位保修內(nèi)容和保修期：

《住宅使用說(shuō)明書(shū)》一般包括以下內(nèi)容：

第一，開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；

第二，結(jié)構(gòu)類(lèi)型；

第三，裝修、裝飾注意事項(xiàng)；

第四，上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明；

第五，有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)；

第六，門(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項(xiàng)；

第七，賠點(diǎn)負(fù)荷；

第八，承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等應(yīng)注意事項(xiàng)的說(shuō)明；

第九，其他需說(shuō)明的問(wèn)題。