案例簡介：“一房二賣”違約被訴

2009年2月10日，姚先生在房地產(chǎn)經(jīng)紀公司居間服務下，成交了一處房產(chǎn)，并與該房產(chǎn)的業(yè)主王小姐簽訂了書面的房屋買賣合同，姚先生按照合同約定向王小姐支付了定金，約定三天后去房地產(chǎn)管理部門進行買賣合同的網(wǎng)上簽約?？墒呛髞?，王小姐對于簽約事宜一拖再拖，直到4月份，姚先生發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)已經(jīng)被出售。王小姐承認了“一房二賣”的事實。不過，她只退還定金，對其他不予賠償。5月，姚先生將王小姐訴至法庭，要求王小姐雙倍返還定金，賠償購房差價款，賠償已交納的房地產(chǎn)經(jīng)濟公司居間服務費等訴訟請求，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司為此案訴訟第三人。

法院判決：違約方雙倍返還購房定金

在此案的審理過程中，姚先生只在網(wǎng)絡上找了些截止到2009年6月商品房漲價的信息，將這些信息作為證據(jù)，提交到法庭，用以證明同樣的房屋2月份與6月份存在10余萬元的購買差價，該差價要求王小姐賠償。法庭對于本案經(jīng)過開庭審理后，最終判決王小姐雙倍返還姚先生的購房定金，賠償姚先生支付中介費等訴訟請求，駁回了其要求賠償房屋差價損失的訴訟請求。

律師說法：如何要求違約方進行合理賠償

王小姐違反房屋買賣合同約定，將已成交的房屋出售給他人，王小姐的行為構成違約。依照法律規(guī)定，王小姐應當雙倍返還姚先生的購房定金。因為2009年年初至2009年7、8月份，北京市房屋價格飛漲，姚先生以同樣的價格確實不能再購買到相同的房屋，而且王小姐雙倍返還的購房定金也遠遠不能彌補因房屋價格上漲給姚先生帶來的損失。因此，姚先生要求王小姐賠償購房差價是符合法律規(guī)定的。但是，在本案的庭審中，姚先生對于證明房屋差價，只提供了從網(wǎng)絡上得來的一些非正規(guī)消息，因此，法庭沒有采信該證據(jù)。并不能證明房價上漲這一事實，因此沒有得到應有的賠償。正確的做法是：姚先生應當向法庭提交對于涉訴房產(chǎn)進行評估的申請，通過專業(yè)房地產(chǎn)評估機構的評估，確定房屋購買差價，只有這樣，法庭才有可能支持姚先生的這一訴訟請求。

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