一、房屋租賃合同的法律特征是什么

房屋租賃合同主要具有以下法律特征：

（一）房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同。這一點(diǎn)將其與買賣合同區(qū)分開來。后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)為目的。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依合同約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時(shí)，租賃房屋不得列人破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，出租人有取回權(quán)。

（二）房屋租賃合同是諾成合同、雙務(wù)合同、有償合同。房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實(shí)踐合同。雙方當(dāng)事人互負(fù)的權(quán)利義務(wù)，雙務(wù)合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權(quán)，故租賃合同為有償合同。

（三）房屋租賃合同具有臨時(shí)性。房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權(quán)，故租賃期限不宜過長(zhǎng)，否則將與臨時(shí)讓渡房屋使用權(quán)的目的不符，也容易因房屋返還產(chǎn)生爭(zhēng)議。而且，租賃合同屬于債權(quán)關(guān)系，與物權(quán)具有永久性不同，如租賃期限過長(zhǎng)，也有害于租賃房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！?/p>

二、房屋租賃注意哪些事項(xiàng)

租賃房屋注意事項(xiàng)包括：

（一）注意核對(duì)房主身份。

（二）注意房屋周圍環(huán)境的選擇。

（三）承租人應(yīng)與房主協(xié)商好房屋押金的問題。

（四）審查出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。

（五）審查房屋租賃手續(xù)是否完備。

（六）不能“簽”口頭協(xié)議。

（七）明確責(zé)任，清點(diǎn)好承租房屋內(nèi)的各種內(nèi)部設(shè)施、物件。

（八）一定要確認(rèn)房屋安全。

（九）簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實(shí)于字面。

（十）違約責(zé)任要明確。

（十一）檢查有無異味。

以上就是關(guān)于“房屋租賃合同的法律特征是什么”、“房屋租賃注意哪些事項(xiàng)”相關(guān)問題的解答。 房屋租賃合同具有較強(qiáng)的臨時(shí)性，因此，租賃雙方容易產(chǎn)生矛盾和糾紛。在辦理房屋租賃時(shí)一定不要只“簽”口頭協(xié)議，一定要按照規(guī)定規(guī)范地簽訂房屋租賃合同。如果你在租賃房屋時(shí)心里還是沒有底，那么建議您咨詢專業(yè)的律師，這樣既省時(shí)省力又讓您放心。