男子哄妻開心房子歸其獨(dú)有
80萬元在建德市區(qū)買了一套90平方米的房子。父母?jìng)儼逊课莓a(chǎn)權(quán)登記在小倆口名下，系他們夫妻共同所有。大概是因?yàn)槟昙o(jì)太輕，小倆口婚后感情并不好，常常吵鬧。2015年12月，兩人又吵了起來，女方一氣之下說，離婚算的。男方一想，這鬧得也太大了吧。為了挽回婚姻，讓老婆消消火，男方跟女方說，要么房屋歸你獨(dú)有。“房屋歸女方獨(dú)有”，兩人簽訂婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并在未通知父母的情況下去房屋管理部門辦了房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，也就是說，房子從兩人共有變成了老婆一人獨(dú)有。
但是，雙方的感情并沒有因此而好轉(zhuǎn)。2016年，女方到法院起訴離婚，但當(dāng)時(shí)她已經(jīng)有了身孕，法官認(rèn)為雙方有感情尚未破裂，仍有彌合的可能性，駁回了女方起訴。
今年6月，女方再次來到法院，還是為了和丈夫離婚，離婚的態(tài)度十分堅(jiān)決。女方說兩人婚前缺乏了解草率結(jié)婚，婚后常因瑣事發(fā)生爭(zhēng)吵，夫妻感情日漸淡漠，所以請(qǐng)求法院判令離婚并且孩子由自己撫養(yǎng)。他們的孩子還未滿周歲，尚在哺乳期。男方不同意離婚，說自己沒有不良嗜好，兩人間也沒有什么實(shí)質(zhì)性的矛盾。承辦法官深入了解后，發(fā)現(xiàn)房子是雙方最大的梗。而男方大人一聽說，他們出資70萬的房子現(xiàn)在歸了女方一人所有，女方還提出了離婚，痛心疾首，“人財(cái)兩空，人財(cái)兩空吶”。
根據(jù)《婚姻法》第19條之規(guī)定，本案中雙方作出書面夫妻財(cái)產(chǎn)約定，約定房屋歸屬女方一人所有，系雙方自愿，也無證據(jù)表明附加條件，應(yīng)為合法有效。
也就是說，如果女方執(zhí)意要離婚，房子也不納入談判，男人確實(shí)有可能面臨人財(cái)兩空的局面。
好在女人也是善良的人。她說，只要男方同意離婚，房子可以再談的。本著調(diào)解協(xié)商解決家事案件的工作原則，考慮雙方家庭的實(shí)際情況，承辦法官先后組織了4次調(diào)解，最終雙方自愿離婚。
孩子由女方撫養(yǎng)，房屋歸男方所有，但男方需在三個(gè)月內(nèi)給女方房屋款45萬元，款項(xiàng)付清后辦理過戶手續(xù)，若違約，違約方再支付對(duì)方違約金5萬元。
建德的房子在這數(shù)年里漲幅并不大，2014年80萬買進(jìn)的，現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)格大約在100萬元左右，考慮到當(dāng)初男方大人出資多，也考慮到小倆口婚后有了重新協(xié)議，所以最后調(diào)解的基礎(chǔ)基本上還是房子一人一半。兩個(gè)吵吵鬧鬧的冤家終于平和地分開了。
離婚后房產(chǎn)如何分割
第一種：夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）購(gòu)買的房子：
首先，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。
第二種：夫妻有一方婚前付了全部房款購(gòu)買的房子：
按高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割，連毛毛都分不到。
第三種：夫妻有一方婚前付了房款首付，但是，婚后雙方共同還貸的房屋：
房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，來分割房產(chǎn)。
第四種：夫妻一方婚前通過按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋：
雖然房屋是一方婚前購(gòu)得，但婚后房屋部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。比較復(fù)雜的情況。
