北京學(xué)區(qū)房正退燒

北京8月18日訊 近日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發(fā)展報告》項目組發(fā)布北京主要城區(qū)大數(shù)據(jù)房價指數(shù)顯示，北京各區(qū)房價交替下挫，重要學(xué)區(qū)近三個月總體領(lǐng)跌。專家分析認為，這表明北京學(xué)區(qū)房正在退熱。

這份指數(shù)報告顯示，6月環(huán)比跌幅最高的門頭溝區(qū)，7月房價有所反彈。6月環(huán)比跌幅排各區(qū)第二的通州區(qū)，7月房價跌幅收窄至2.54%。而6月跌幅最低的東城區(qū)，7月環(huán)比大跌5.22%居各區(qū)首位。

中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院鄒琳華分析稱，近三個月來，作為重要學(xué)區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區(qū)前三位，表明在多校劃片、強調(diào)實際居住等政策及租購房同權(quán)預(yù)期的作用下，學(xué)區(qū)房正在退熱。

從報告中北京市各城區(qū)大數(shù)據(jù)定基指數(shù)看，自2012年1月以來，作為新興城區(qū)代表的通州區(qū)與大興區(qū)房價平均漲速居各區(qū)前2位，房價表現(xiàn)力壓作為老城區(qū)代表的西城區(qū)。以2012年1月房價為100，至2017年7月，通州區(qū)房價上漲為336.2，大興區(qū)房價上漲為320.6，均要高于西城區(qū)的320。各區(qū)中房價平均漲速最低的為房山區(qū)，2017年7月定基指數(shù)為263.76。其次為昌平區(qū)，2017年7月定基指數(shù)為272.42。

買房后房價下跌可以退房嗎

１、退房相對與購房者來說少了一些后顧之憂，也不怕房價一夜了。相對沒有承諾無理由退房的項目來說，承諾了的肯定要好一些。因為如果房價下降，可以將房子退掉；如果房價上漲則留下來，房子也保值甚至了。

２、有不少市民認為限制條件并不像“無理由”那么無限制，而換言之，購房者仍然要為買房行為承擔(dān)風(fēng)險?！袄⒑投愘M不說，如果調(diào)控繼續(xù)，房價下跌，再買房可能就是二套房或者要承擔(dān)更高的利率也說不一定。

３、雖然無理由退房對購房者是一種信心保證，但只沖著該承諾而購房的人并不多，選擇房子首先是考慮對產(chǎn)品的認可度，無理由退房則僅僅是一個附加因素，不會起到?jīng)Q定作用。

４、無理由退房存在開發(fā)商破產(chǎn)或逃跑、約定時間的限制模糊、補償金計算不一、退房手續(xù)成本支出、政策支持變化等風(fēng)險，因此消費者購房還需要謹慎小心。

以上就是關(guān)于房價下跌退房的相關(guān)內(nèi)容以及規(guī)定了，購房者可與開發(fā)商協(xié)商達成補償協(xié)議，開發(fā)商對購房人所購房屋的保值承諾或補償?shù)某兄Z必須明確具體，含義清晰，購房人才能較好地維護自己的權(quán)益。