什么是房屋產(chǎn)權(quán)

房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。按法律規(guī)定，商品買入后就擁有永久權(quán)，那么購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國家了。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。但值得注意的是房屋產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，房屋所有權(quán)的期限規(guī)定是為永遠(yuǎn)，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)規(guī)定為有40、50年或70年不等，到期后需要重新繳納土地出讓金才能獲得土地使用權(quán)。

根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定為居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。所以房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)際上只有70年。

此外，住宅用地的土地使用年限是70年，是從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。土地使用權(quán)使用起止年限以土地出讓方和受讓方簽訂的土地出讓合同約定的日期為準(zhǔn)，不考慮你和開發(fā)商簽署的預(yù)售合同日期。

打個(gè)比方：一個(gè)開發(fā)商2016年買的地，購房者2017年買的房子，2018年交房入住。那么這位購房者的產(chǎn)權(quán)時(shí)間從2016年買地那年開始算起70年，即2086年。

中國自改革開放以來，從首批擁有房產(chǎn)證的業(yè)主至今也不到40年，距離產(chǎn)權(quán)70年還有一段距離，所以之前國家暫無條例明確規(guī)定產(chǎn)權(quán)到期后的具體處理方法。

房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

1、重簽合同，續(xù)繳出讓金

土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。屆時(shí)，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個(gè)人之間如何謀求利益的平衡點(diǎn)，成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強(qiáng)行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定。

2、國家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償

這是一種簡(jiǎn)單的辦法，國家直接收回土地和土地上的建筑物，對(duì)房屋所有者進(jìn)行一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，房主可用這筆補(bǔ)償在其他地方重新購買房屋居住。當(dāng)然，這筆一次性的補(bǔ)償必須達(dá)到房主購置新房的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)當(dāng)前房屋位置、面積、戶型以對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。

3、國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決

由于我國的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)，而房屋使用權(quán)是沒有期限的。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。具體的解決可以是，國家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個(gè)人的房屋也被收回，國家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補(bǔ)償。