案情簡(jiǎn)介：男子一房三賣(mài)騙取錢(qián)財(cái)

2016年6月中旬，阿明與肖某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定將肖某與妻子名下的某處房產(chǎn)以206萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給阿明。肖某在收取阿明支付的155萬(wàn)元的首付款后，于7月7日與阿明辦理了房屋公證及網(wǎng)簽手續(xù)。因該房屋為期房，尚未交房，故還未辦理產(chǎn)權(quán)證。7月底，肖某以辦理戶(hù)口遷入為由將合同正本拿走，而后未將合同正本歸還給阿明。

在肖某與阿明辦理公證手續(xù)后，肖某因做生意資金周轉(zhuǎn)困難、債務(wù)纏身，又尋思將房子轉(zhuǎn)賣(mài)給其他人，以騙取錢(qián)款，用來(lái)還債。7月28日，肖某與被害人老謝簽訂了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，約定將上述房產(chǎn)以210萬(wàn)元的價(jià)格出售給老謝。老謝當(dāng)場(chǎng)支付了定金40萬(wàn)元。當(dāng)天晚上，肖某聯(lián)系老謝稱(chēng)，其急需用錢(qián)，能否再給他60萬(wàn)元作為首付款，并承諾第二天與老謝一起去辦理房產(chǎn)公證。次日，在公證處附近老謝又通過(guò)網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬支付了60萬(wàn)元。隨后，肖某爽約未辦理房產(chǎn)公證，老謝得知自己支付的100萬(wàn)元已被肖某拿去還債，無(wú)法歸還。

8月6日，肖某又與另一名被害人小陳簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，約定以200萬(wàn)元的價(jià)格將上述房子賣(mài)給小陳。肖某稱(chēng)其要支付購(gòu)買(mǎi)廈門(mén)的另一套房子尾款，需要小陳給40萬(wàn)元定金才同意辦理房屋公證手續(xù)，小陳當(dāng)天便轉(zhuǎn)賬了40萬(wàn)元定金，之后才得知肖某已經(jīng)將房子賣(mài)給了別人。

同年11月，肖某被公安機(jī)關(guān)抓獲。

法院審理：男子獲刑十一年

法院審理認(rèn)為，肖某以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取他人錢(qián)款達(dá)人民幣140萬(wàn)元，數(shù)額特別巨大，其行為已構(gòu)成合同詐騙罪。肖某歸案后如實(shí)供述主要犯罪事實(shí)，對(duì)其依法可以從輕處罰。辯護(hù)人提出的肖某坦白認(rèn)罪態(tài)度較好，無(wú)犯罪前科、系初犯，請(qǐng)求對(duì)其從輕處罰的相關(guān)辯護(hù)意見(jiàn)，理由充分，法院予以采納。綜合全案情節(jié)，法院以合同詐騙罪判處該男子有期徒刑十一年，并處罰金人民幣10萬(wàn)元，責(zé)令其退賠兩名被害人的經(jīng)濟(jì)損失。

律師說(shuō)法：一房多賣(mài)是否只屬于民事糾紛

“一房多賣(mài)”不是簡(jiǎn)單的民事糾紛。認(rèn)定本案被告人肖某一房多賣(mài)構(gòu)成合同詐騙罪而非一般的民事糾紛，主要基于以下三個(gè)方面的原因：一是看被告人的主觀(guān)目的。本案中，被告人肖某其主觀(guān)目的就是為了騙取被害人的錢(qián)款。二是看被告人的實(shí)際履行能力。本案中，被告人肖某在已經(jīng)將涉案房產(chǎn)賣(mài)給第一手買(mǎi)家并辦理公證、網(wǎng)簽的情況下，并不具備再次出賣(mài)該房產(chǎn)的能力，無(wú)法完成同一套房產(chǎn)的二次交付。三是看被告人是否實(shí)施了虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相的行為。本案中被告人肖某隱瞞其已經(jīng)將涉案房產(chǎn)通過(guò)公證手段交易給他人的事實(shí)，將涉案房產(chǎn)通過(guò)第二次、第三次轉(zhuǎn)賣(mài)給被害人以騙取定金、首付款還債，其虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相的行為對(duì)欺騙被害人交付定金、首付款，促使犯罪得逞起著關(guān)鍵的作用。

以上就是房款晚付幾天房子不賣(mài)了，遲延履行是否就一定構(gòu)成違約的案例介紹，希望能幫您解決您的問(wèn)題。對(duì)司法實(shí)踐中引發(fā)的糾紛如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢(xún)房產(chǎn)方面的專(zhuān)家律師，以少走彎路，更好地解決自己所面臨的問(wèn)題。