案情簡介：賣房后屋內(nèi)物品歸屬引分歧

2015年7月21日，張某及其妻劉某將他們名下的一套房屋賣給李某，雙方很快簽訂好合同、付清房款，并于同年8月將房屋過戶。2016年6月27日，張某比原定時間提前3天將房屋鑰匙交給了李某，李某也迫不及待地搬入了新房。就在她搬進(jìn)的第二天，劉某卻找上門來，要搬走屋內(nèi)物品。李某拒不同意，她認(rèn)為當(dāng)初簽訂的房屋買賣合同并沒有列明屋內(nèi)的家電怎么處理，既然房子都已經(jīng)過戶了，房子所有權(quán)歸她，屋內(nèi)物品所有權(quán)也就附屬移轉(zhuǎn)了。雙方一時爭執(zhí)不下，劉某提出簽署一張補(bǔ)充字條，載明：“房子按合同給你，至于裝修的其他東西（軟裝類，硬裝不破壞），我一并拆走。”李某也在字條下方簽了字。幾日后，張某前來要搬走字條約好的“軟裝”，雙方又生分歧。于是，張某向法院提起訴訟，要求李某歸還屋內(nèi)的全部家電和部分物品，包括空調(diào)、冰箱、消毒柜、水晶燈、洗漱臺、米柜等。

法院審理：仍歸賣家所有

上海一中院經(jīng)審理認(rèn)為，首先，張某已按照合同約定，將房屋于2015年8月23日過戶至李某名下，履行了轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的義務(wù)。從雙方簽訂的合同內(nèi)容看，有關(guān)屋內(nèi)的設(shè)備、裝飾等如何處理在合同中沒有約定，房屋總價中也不包含家用電器。空調(diào)、冰箱與消毒柜作為屋內(nèi)的家用電器，既不屬于不動產(chǎn)，亦非裝飾裝修，不能認(rèn)為已隨房屋一并出售給李某。

其次，從雙方簽署的字條內(nèi)容看，也難以解讀出張某有主動放棄電器的所有權(quán)，或?qū)㈦娖髻浥c李某的明確意思表示，故不認(rèn)可李某辯稱張某對房屋及附屬物的所有權(quán)已喪失的意見。據(jù)此，上海一中院作出判決，李某返還張某空調(diào)、冰箱、消毒柜等家電。

律師說法：未明示的贈與歸誰所有

贈與是贈與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為。這種行為的實(shí)質(zhì)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的 轉(zhuǎn)移。贈與行為一般要通過法律程序來完成，即簽訂贈與合同（也有口頭合同和其它形勢）。贈與合同贈與人把自己的財(cái)產(chǎn)無償?shù)厮徒o受贈人，受贈人同意接受的合同。

本案中，雙方并沒有對房屋內(nèi)的東西進(jìn)行約定，賣家也沒有明確的贈與行為或者簽訂贈與合同，故未明示的贈與行為不能推定為有效。

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