案情簡(jiǎn)介：停車場(chǎng)施工未設(shè)標(biāo)志致人摔傷
三個(gè)月前的一個(gè)晚上，李某乘坐丈夫駕駛的小車進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)停車后，剛下車沒(méi)走幾步，便一腳踩空墜入一無(wú)蓋窨井，導(dǎo)致左肱骨、大結(jié)節(jié)骨折遺留左肩關(guān)節(jié)功能障礙，不僅花去9萬(wàn)余元醫(yī)療費(fèi)用，還落下十級(jí)傷殘。事后，李某要求物業(yè)公司賠償，理由是業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司的服務(wù)合同中約定，物業(yè)公司負(fù)有對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理的義務(wù)。而事發(fā)時(shí)，正好是物業(yè)公司組織人員打開(kāi)窨井蓋進(jìn)行地下設(shè)施安裝，卻在休工期間既沒(méi)有將窨井蓋復(fù)原，也未在周圍加設(shè)燈光警示標(biāo)志或采取防護(hù)措施，但物業(yè)公司卻以李某摔傷是因?yàn)樽约簺](méi)有注意周圍環(huán)境所致為由不予賠償。
法院審理：物業(yè)公司應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任
法院審理認(rèn)為，物業(yè)公司組織人員打開(kāi)窨井蓋進(jìn)行地下設(shè)施安裝，理應(yīng)以確保業(yè)主的通行安全為前提，在休工期間將窨井蓋復(fù)原，或者在周圍加設(shè)燈光等明顯安全警示標(biāo)志并采取防護(hù)措施。物業(yè)公司未盡到管理職責(zé)，應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。
律師說(shuō)法：能否要求物業(yè)賠償
一方面，物業(yè)公司是地下車庫(kù)的管理人。根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第2條規(guī)定：“本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)?！蔽覈?guó)物權(quán)法第82條也指出：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督?！奔垂们也徽摌I(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司的服務(wù)合同中，已經(jīng)約定物業(yè)公司對(duì)小區(qū)房屋及配套設(shè)施設(shè)備具有維修、養(yǎng)護(hù)和管理的義務(wù)，即使沒(méi)有約定，物業(yè)公司也照樣具有相應(yīng)的職責(zé)，這種職責(zé)當(dāng)然包括對(duì)地下車庫(kù)的安全維護(hù)。另一方面，物業(yè)公司未盡到管理職責(zé)。物業(yè)公司組織人員打開(kāi)窨井蓋進(jìn)行地下設(shè)施安裝，理應(yīng)以確保業(yè)主的通行安全為前提，在休工期間將窨井蓋復(fù)原，或者在周圍加設(shè)燈光等明顯安全警示標(biāo)志并采取防護(hù)措施。民法通則第125條規(guī)定：“在公共場(chǎng)所、道旁或者通道上挖坑、修繕安裝地下設(shè)施等，沒(méi)有設(shè)置明顯標(biāo)志和采取安全措施造成他人損害的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任?！鼻謾?quán)責(zé)任法第91條也規(guī)定：“在公共場(chǎng)所或者道路上挖坑、修繕安裝地下設(shè)施等，沒(méi)有設(shè)置明顯標(biāo)志和采取安全措施造成他人損害的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。窨井等地下設(shè)施造成他人損害，管理人不能證明盡到管理職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！惫饰飿I(yè)公司因其沒(méi)有盡到對(duì)地下車庫(kù)的管理維護(hù)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
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