賣(mài)燒餅月入3萬(wàn)攢下7套房產(chǎn)

前段時(shí)間，北京一名顧客堅(jiān)持認(rèn)為煎餅大媽少給自己打了一個(gè)雞蛋。不料煎餅大媽脫口而出：“我月入3萬(wàn)，怎會(huì)少你一個(gè)雞蛋！”

近日，又有一燒餅師傅刷屏，媒體報(bào)道稱在金華市區(qū)賣(mài)了8年燒餅的楊師傅，靠一個(gè)個(gè)燒餅，不僅月入3萬(wàn)元，而且最多的時(shí)候手頭上有7套房子，還不包括店面。這一消息一出，網(wǎng)友紛紛表示要去賣(mài)燒餅了！

2009年，楊師傅37歲，家住農(nóng)村，學(xué)過(guò)烹飪。為了養(yǎng)活一雙兒女，他賣(mài)過(guò)肉、打過(guò)工，村里的紅白喜事，常請(qǐng)他去掌勺。攢下一些積蓄后，夫妻二人一商量，決定做做餐飲小本生意，于是就在市區(qū)的一個(gè)弄堂里開(kāi)了一家早餐店。從此，楊師傅做燒餅，他老婆炸油條，小本生意維持生計(jì)。三百六十行行行出狀元！楊師傅做燒餅，從零基礎(chǔ)入行，受到吃貨們的追捧，還一度成為“網(wǎng)紅”，現(xiàn)在每天要賣(mài)三四百個(gè)。楊師傅賣(mài)的燒餅因其干凈衛(wèi)生味道好而廣受好評(píng)，購(gòu)買(mǎi)者絡(luò)繹不絕時(shí)常要排很久隊(duì)才能買(mǎi)到，人們?nèi)韵矚g到他家買(mǎi)燒餅。

這個(gè)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)小，收益也穩(wěn)定，都是靠實(shí)打?qū)嵉氖炙嚦燥?。楊師傅稱靠做燒餅這一手藝掙了不少，從2009年底楊師傅便開(kāi)始投資房產(chǎn)，每隔兩三年就要買(mǎi)一套房，最多時(shí)手上有7套房產(chǎn)還不包括店面。

7套房產(chǎn)如何征收房產(chǎn)稅

先說(shuō)房產(chǎn)稅的征收對(duì)象，房產(chǎn)稅征收對(duì)象分為兩類：
1、本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。
從此征收對(duì)象中可以看出對(duì)本地居民有首套免征優(yōu)勢(shì)，也有限購(gòu)規(guī)定。要多買(mǎi)可以，但是得繳納房產(chǎn)稅!

計(jì)稅依據(jù)是住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%。

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為從價(jià)或從租兩種情況。

1.從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值，具體幅度各地規(guī)定不同。年稅率為1.2%。計(jì)算公式為：

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）
2、從租計(jì)征的，按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，計(jì)算公式為：

應(yīng)納稅額=租金收入×12%

個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，計(jì)算公式為：

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的，按時(shí)間順序?qū)ο荣?gòu)的一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積；其中，納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨(dú)棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積。征稅面積是對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和。
納稅人可到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。還可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報(bào)納稅專窗，就近的銀行、農(nóng)村 商業(yè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行(自營(yíng))在本市辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，或登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按網(wǎng)上流程繳稅。

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