北京房?jī)r(jià)均降一萬(wàn)元

據(jù)悉，從去年的9·30新政至今，北京地區(qū)累計(jì)出臺(tái)近50次調(diào)控政策，以平穩(wěn)北京房產(chǎn)市場(chǎng)。一年近50次調(diào)控，北京房?jī)r(jià)平均降1萬(wàn)。

中介稱(chēng),北京二手房成交量已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月低于萬(wàn)套,政策調(diào)控下,多位投機(jī)者“撤退” 近日,偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,北京二手房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了5-7月份連續(xù)3個(gè)月的環(huán)比下降后,8月份北京二手住宅成交均價(jià)止跌回穩(wěn),與7月份持平。

據(jù)悉,今年3月17日以來(lái)，北京打出房地產(chǎn)調(diào)控一系列組合拳，包括細(xì)化限購(gòu)限貸政策、遏制炒作“學(xué)區(qū)房”、整治“商改住”、加大住宅用地供應(yīng)和在途項(xiàng)目開(kāi)工入市力度等，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步降溫。政策調(diào)控效果明顯，多項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，北京地區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)勢(shì)頭得到有效控制。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月、6月、7月連續(xù)三個(gè)月北京地區(qū)二手房跌幅位居全國(guó)前列。據(jù)官網(wǎng)的北京二手房掛牌均價(jià)走勢(shì)圖可以看出，在3月政策出臺(tái)后，二手房掛牌價(jià)直線(xiàn)下降，并逐月回落，至7月略有回升。數(shù)據(jù)顯示，北京7月二手房掛牌均價(jià)每平方米51299元，與3月最高點(diǎn)的每平方米61326元相比，降幅高達(dá)16%，已經(jīng)回落到去年“9·30”政策之前的水平。

除了價(jià)格在新政后下跌，購(gòu)房者也有了更多的談價(jià)空間?！爸笆袌?chǎng)火熱時(shí)，房源不足，報(bào)什么價(jià)格都能賣(mài)出去?，F(xiàn)在基本上購(gòu)房者在報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上可以往下談價(jià)格，有了更多的談價(jià)空間。

房?jī)r(jià)下跌購(gòu)房者要怎么做

北京房?jī)r(jià)均降1萬(wàn)，對(duì)許多北漂無(wú)房的人來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息，不過(guò)從目前來(lái)看，大家依然是靜待不出手，希望可以等降到一定價(jià)位再出手。因?yàn)槟壳暗那闆r是，房?jī)r(jià)跌了，首付門(mén)檻如初，貸款也是一項(xiàng)麻煩事。

2017年的樓市不同以往，在經(jīng)歷了2016年寬松的信貸環(huán)境后，房貸政策不斷收緊。剛剛邁入年中，銀行的放款便十分緩慢，購(gòu)房人的買(mǎi)房成本也逐步加大。因?yàn)楦骷毅y行對(duì)房地產(chǎn)類(lèi)貸款的風(fēng)險(xiǎn)把控意識(shí)不斷提升，不僅在放款方面，面對(duì)新申請(qǐng)的房貸客戶(hù)，銀行在辦理流程審查上也比此前更為嚴(yán)格，導(dǎo)致了整體辦理速度的緩慢；而目前銀行的基準(zhǔn)利率較低，在市場(chǎng)流動(dòng)性趨緊的情況下，放貸成本和資金壓力都處在上升階段。對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)申請(qǐng)貸款困難，買(mǎi)房就根本不可能了。

融360大數(shù)據(jù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，6月份北京首套房平均利率是4.97%，成為首個(gè)超過(guò)基準(zhǔn)利率的一線(xiàn)城市。許多購(gòu)房者因?yàn)楫惖刭J款記錄，被迫承受著6成至8成的首付比例，這就阻擋了一批希望在北京置業(yè)的群體。

所以今年購(gòu)房者想要成功買(mǎi)房，只能提高首付比例壓低貸款額度。要知道目前北京二手房套均價(jià)格在700萬(wàn)-800萬(wàn)，每增加一個(gè)百分點(diǎn)的首付，都是好幾萬(wàn)塊錢(qián)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，壓力仍然是有增無(wú)減啊。

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