案情簡(jiǎn)介：開(kāi)發(fā)商無(wú)土地使用證 業(yè)主有何風(fēng)險(xiǎn)

朝陽(yáng)紡織公司因業(yè)務(wù)拓展需要，在廣州設(shè)立分公司，并于2015年5月份與開(kāi)發(fā)商匯勝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，擬將此房產(chǎn)作為分公司辦公地址。2015年6月份，朝陽(yáng)紡織公司交付50%購(gòu)房款50萬(wàn)。6月底朝陽(yáng)紡織公司得知開(kāi)發(fā)商匯勝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在該項(xiàng)目上未取得土地使用證，故提起訴訟請(qǐng)求判決《商品房預(yù)售合同》無(wú)效，并要求對(duì)方退還購(gòu)房款50萬(wàn)及相應(yīng)利息。

法院意見(jiàn)：開(kāi)發(fā)商無(wú)土地使用證 業(yè)主有何風(fēng)險(xiǎn)

開(kāi)發(fā)商無(wú)土地使用證即為違法建筑，業(yè)主可要回本金并獲得賠償金。

律師說(shuō)法：開(kāi)發(fā)商無(wú)土地使用證 業(yè)主有何風(fēng)險(xiǎn)

1、缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整?！斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說(shuō)明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買(mǎi)的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒(méi)有交給業(yè)主。

2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3、缺少《國(guó)有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來(lái)。但是如果買(mǎi)的房子沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，就沒(méi)有土地使用權(quán)。

以上，是關(guān)于“開(kāi)發(fā)商無(wú)土地使用證，業(yè)主有何風(fēng)險(xiǎn)？”的有關(guān)法律知識(shí)，希望這些知識(shí)對(duì)解決您遇到的法律問(wèn)題能有一定的幫助。如果您擔(dān)心自己在房地產(chǎn)事項(xiàng)中還存在上述問(wèn)題，建議您咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師，讓律師幫助您。