案情簡(jiǎn)介：業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)9.3萬(wàn)元

該案被告何先生是長(zhǎng)信海景花園業(yè)主，共拖欠?？陂L(zhǎng)信卓爾物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱卓爾物業(yè))33個(gè)月的物業(yè)費(fèi)和滯納金共計(jì)9.3萬(wàn)余元。卓爾物業(yè)稱多次向何先生催繳未果，但在法庭上，卻無(wú)法提供充分證據(jù)證明催繳。針對(duì)卓爾物業(yè)的訴訟請(qǐng)求，何先生在法庭上辯稱，2003至2004年期間未交物業(yè)費(fèi)系因開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，承諾免除了期間的物業(yè)費(fèi)用，2010至2011年期間系因?yàn)榉课萋┧飿I(yè)公司同意減免物業(yè)費(fèi)用，且物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效。

法院審理：物業(yè)公司起訴超時(shí)效被駁回

秀英法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告被告存在合法有效的物業(yè)服務(wù)合同，被告確實(shí)未繳納33個(gè)月的物業(yè)費(fèi)。但原告并未舉證證明在訴訟時(shí)效期間，曾不間斷地向被告主張權(quán)利，其直至2017年5月27日才向法院提起訴訟，已超過(guò)2年的訴訟時(shí)效，且被告提出了訴訟時(shí)效的抗辯。8月21日，秀英法院物業(yè)巡回法庭對(duì)該案作出了判決，駁回卓爾物業(yè)的訴訟請(qǐng)求。

律師說(shuō)法：物業(yè)費(fèi)訴訟時(shí)效如何保護(hù)

一般情況下，債權(quán)到期，兩年后，如果沒(méi)有證據(jù)證明存在訴訟時(shí)效中斷、中止的事由(一般有持續(xù)的催收、重新確認(rèn)債權(quán)，重新約定履行期限等等，但必須有證據(jù)證明)，那訴訟到法院，對(duì)方提出訴訟時(shí)效已經(jīng)屆滿的抗辯，法院就會(huì)以過(guò)了訴訟時(shí)效駁回起訴。如果被告不提出時(shí)效已經(jīng)屆滿的抗辯，法院也不會(huì)主動(dòng)去審查是否過(guò)訴訟時(shí)效(司法的被動(dòng)性)，正常依法裁判。而根據(jù)最新的民法總則，自2017年10月1日起，一般債權(quán)的訴訟時(shí)效將延長(zhǎng)至3年。

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