案情簡介：因商品房降價能夠退房嗎

2014年6月，趙某與某盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署《商品房買賣合同》，約定購買某盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所開發(fā)樓盤-中央一號七號樓1302室，總面積120平方，總價116萬，并于2014年7月交付首付25萬元。2015年，當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)商均開展去庫存活動，趙某所購買樓盤每平米價格下降1000元，趙某要求退房。雙方溝通不成，訴至法院。

法院意見：因商品房降價能夠退房嗎

雙方所簽署《商品房買賣合同》合法有效，趙某不配合辦理銀行貸款業(yè)務拒絕支付購房尾款構成違約，應承擔違約責任。

律師說法：因商品房降價能夠退房嗎

《合同法》第94條規(guī)定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形”。

購房者似乎可以利用(二)、(三)、(四)項，使其符合所要求的表象條件，但關鍵的是，根據(jù)民法理論以及《<;中華人民共和國合同法>;釋義》(二)、(三)、(四)項的解除選擇權是專屬于守約方的。因此，即使購房者不履行合同，也無權適用法定解除條件。再次，能履行的合同違約后也應繼續(xù)履行。在法理上，根據(jù)合同是否履行與履行狀況，違約行為可分為合同的不履行和不適當履行。合同的不履行包括拒不履行和履行不能。在一方能履行而不履行的情形下，對方可以選擇繼續(xù)履行或解除合同，而不履行方無權毀約。最后，即使合同解除也要賠償損失。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。從法律規(guī)定來看，合同解除后約定違約金低于開發(fā)商損失的，開發(fā)商可要求增加，而這損失包括合同履行后可以獲得的利益，即前后房款的差額。可見，即使合同解除，購房者也要賠償相當于開發(fā)商的損失。

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