案情簡(jiǎn)介：哪些情形可以要求退房

2014年6月，趙某與某盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署《商品房買賣合同》，約定購買某盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所開發(fā)樓盤-中央一號(hào)七號(hào)樓1302室，總面積120平方，總價(jià)116萬，并于2014年7月交付首付25萬元。2015年，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)商均開展去庫存活動(dòng)，趙某所購買樓盤每平米價(jià)格下降1000元，趙某要求退房。雙方溝通不成，某盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴至法院。

法院意見：哪些情形可以要求退房

雙方所簽署《商品房買賣合同》合法有效，趙某不配合辦理銀行貸款業(yè)務(wù)拒絕支付購房尾款構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

律師說法：哪些情形可以要求退房

簽訂合同的雙方當(dāng)事人主體合格、內(nèi)容合法，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，房屋買賣合同成立后，合同雙方當(dāng)事人須嚴(yán)格按照合同的約定全面履行自己的合同義務(wù)，任何一方不得擅自變更或者解除合同。可見，簽訂了購房合同，除了買賣雙方協(xié)商一致可以退房，一般是不能隨便退房的，除非符合法律規(guī)定的特殊情形，根據(jù)法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，購房人因開發(fā)商違約，購房人是解除房屋買賣合同，要求開發(fā)商退房還款的，具體可以要求退房的情形有：

(一)開發(fā)商延期交房

除商品房買賣雙方另有約定，如果開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)購房者催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購房人有權(quán)解除合同。同樣的，購房人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開發(fā)商也有權(quán)解除合同。如果購房者在開發(fā)商延期交房后給了3個(gè)月寬限期，開發(fā)商仍然不能交房，購房者就可以退房并讓開發(fā)商賠償自己的損失。

(二)房屋買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人

房屋買賣合同成立后，開發(fā)商又將同一套房屋出賣給他人，不但對(duì)第三人是一種欺詐行為，更重要的是侵犯了購房人的權(quán)利。因此，法律賦予購房人解除合同的權(quán)利，并可以要求開發(fā)商賠償損失以維護(hù)自己的權(quán)益。

(三)開發(fā)商未告知購房人將該房屋抵押給第三人

購房合同訂立后，開發(fā)商沒有告訴購房人就將買賣的房屋抵押給第三人，這就使得購房人所購房屋處于隨時(shí)會(huì)被變賣或者拍賣的危險(xiǎn)中，如果開發(fā)商不能向第三人履行債務(wù)，第三人就會(huì)把本屬于購房者的房屋拍賣，造成購房者人房?jī)煽?。因此，在此情形下法律允許購房人解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償損失。當(dāng)然，如果購房人同意出賣人設(shè)定抵押，自愿承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的除外。

(四)面積誤差比絕對(duì)值超出3%

開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)按照合同約定的價(jià)格多退少補(bǔ)，購房人不得請(qǐng)求解除合同。但如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購房人可以請(qǐng)求解除合同，開發(fā)商必須返還已付購房款及利息。

(五)無法辦理所有權(quán)證

購買期房簽訂的是商品房預(yù)售合同，需要等房屋交付之后才能辦理房產(chǎn)證。如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е路课萁桓兑院蟛荒苻k理房產(chǎn)證，比如開發(fā)商缺少必要的手續(xù)等等，那么購房者可以要求開發(fā)商退房并承擔(dān)損失賠償。

(六)房屋質(zhì)量不合格

購房者收房時(shí)如果發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購房人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因房屋質(zhì)量不合格而解除合同應(yīng)由具有資質(zhì)的鑒定部門對(duì)房屋質(zhì)量作出鑒定，以確認(rèn)房屋質(zhì)量是否合格。

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