案情簡(jiǎn)介：戀愛(ài)期間購(gòu)買(mǎi)房屋分手后產(chǎn)權(quán)歸屬引爭(zhēng)議

盧某是一家跨國(guó)公司的老板，香港人氏，為管理公司而長(zhǎng)期居住于杭州，與公司職員劉某因長(zhǎng)期在一起共事日久生情，但盧某是已婚人士，因此二人戀愛(ài)一直是保密的，后盧某為與劉某居住方便，便出資讓劉某購(gòu)買(mǎi)了一處房屋共二人約會(huì)。其中盧某出資95萬(wàn)，劉某還貸20萬(wàn)，房屋登記于劉某一人名下，后二人分手，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，盧某與劉某協(xié)商不成將之告上了法院。

法院判決：房屋歸產(chǎn)權(quán)登記人所有

法院審理認(rèn)為：當(dāng)事人對(duì)自己的主張具有提供證據(jù)的責(zé)任。原告提供了為共同購(gòu)房而向被告先后轉(zhuǎn)賬95萬(wàn)的記錄和兩人戀愛(ài)期間的聊天記錄為證明其轉(zhuǎn)賬購(gòu)房行為是為了二人共同生活的目的，現(xiàn)目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)而主張被告返還受益。但是系爭(zhēng)房屋確屬被告所有，產(chǎn)權(quán)登記于被告名下，因此，判決房屋屬被告所有，被告于原告之間屬于借款關(guān)系，被告十日內(nèi)返還原告人民幣95萬(wàn)元及利息。

律師說(shuō)法：戀愛(ài)關(guān)系買(mǎi)房需謹(jǐn)慎

依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十七條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明?！币虼?，不管出資是誰(shuí)，即使全額出資但房屋權(quán)屬登記于一方名下，雙方又沒(méi)有夫妻關(guān)系，那么房屋依舊歸登記人所有。除非雙方在買(mǎi)房前進(jìn)行約定，約定雖登記人為對(duì)方但實(shí)際產(chǎn)權(quán)人為己方，這時(shí)才可以此為依據(jù)取得房屋所有權(quán)。但要注意的是這種借名購(gòu)房行為是無(wú)法對(duì)抗善意第三人的，因?yàn)榉课輽?quán)屬登記具有公示的效果。

關(guān)于本案原告對(duì)被告的轉(zhuǎn)賬行為，相當(dāng)于是具有目的性的贈(zèng)與行為，目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，原告可請(qǐng)求被告返還。若被告繼續(xù)占有將構(gòu)成民法上的不當(dāng)?shù)美?/p>

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