案情簡介：房屋的約定面積和實測面積不符該怎么辦

2016年3月，羅女士購買XX房地產(chǎn)公司商品房，并簽署《商品房購買合同》，合同載明房屋面積為九十一平米。但羅女士當(dāng)初房型模具上標(biāo)的面積是八十九點多平米，便委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行面積測繪，面積為88.4平米，羅女士要求退還相應(yīng)面積房款，開發(fā)商說羅女士請的人量得不準(zhǔn)，后羅女士起訴至法院解決。

法院意見：房屋的約定面積和實測面積不符該怎么辦

開發(fā)商構(gòu)成違約，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。

律師說法：房屋的約定面積和實測面積不符該怎么辦

在一個較小的誤差范圍內(nèi)(如正負(fù)1%以內(nèi))，視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關(guān)差價進(jìn)行結(jié)算;誤差較大則依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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