案情簡(jiǎn)介：戀愛期間購(gòu)房裝修分手后分割房產(chǎn)

律先生與章小姐于2007年6月通過朋友介紹相識(shí)并相戀，2008年3月份律某用自己的存款在西安市某區(qū)購(gòu)置二手房屋一套，總價(jià)款32萬元，后房屋登記于律先生個(gè)人名下。為了能早日居住此房，章小姐用自己的存款5萬元對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修。后雙方因其他原因，終止了戀愛關(guān)系。但在房產(chǎn)分割上，雙方分歧較大。章小姐以自己已經(jīng)裝修該房屋為由，要求分割該房屋。律先生先生卻認(rèn)為房屋是自己購(gòu)置的與章小姐無關(guān)，因此不同意分割。章小姐不甘心，據(jù)此訴至法院要求分割房產(chǎn)。

法院判決：房屋產(chǎn)權(quán)以不動(dòng)產(chǎn)登記證為準(zhǔn)

駁回章某分割房產(chǎn)的訴訟請(qǐng)求，涉案房產(chǎn)屬于律先生個(gè)人財(cái)產(chǎn)，章某無權(quán)分割。章某對(duì)房屋的裝修行為屬于善意添附行為，可以要求律某給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

律師說法：戀愛買房需謹(jǐn)慎

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得以登記為準(zhǔn)，雙方爭(zhēng)議的房產(chǎn)系律某出資購(gòu)買且只登記于律某一人名下，因此不管是從購(gòu)房出資還是產(chǎn)權(quán)登記來講，均系律某個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問題的意見（試行）》第八十六條規(guī)定：非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除，不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人；造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

章小姐為了共同居住的目的對(duì)律先生所購(gòu)置的房屋進(jìn)行裝修，律先生并未反對(duì)，屬于善意添附行為。當(dāng)雙方共同居住的目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，章小姐無權(quán)依據(jù)其添附行為而主張分割房產(chǎn)，但可以依據(jù)公平原則，要求律某給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，以保護(hù)當(dāng)事人之間的利益的平衡。至于補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額雙方可以協(xié)商確定，協(xié)商不成的可以由具有相應(yīng)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)裝修進(jìn)行評(píng)估，依據(jù)評(píng)估價(jià)格由律某對(duì)章某予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

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