租房鄰居死在屋內(nèi)

網(wǎng)易新聞消息，今年7月2日，小陳租下了位于長沙韶山南路湘林小區(qū)的一間房子，并一口氣簽下了一年的合同。然而，住了一個(gè)多月，小陳卻說什么都要搬走。因?yàn)?，他發(fā)現(xiàn)與自己同住在一個(gè)屋里的鄰居早已去世多時(shí)。

“沒辦法住了?！?月25日凌晨，小陳連夜搬離了這個(gè)他眼中的“是非之地”。然而，9月26日，他對記者說，自己還有個(gè)沒有解決的問題。

其實(shí)小陳入住后沒多久，就覺得有些怪怪的?！袄鲜怯X得房里很臭”，此外，走廊中間的地上總是出現(xiàn)很多水，隨著天氣一天天變熱，味道變得越來越大，小陳便向房東反映了這個(gè)情況。

8月24日，房東胡先生來到出租屋，經(jīng)過排查，發(fā)現(xiàn)異味可能是從其中一間屋里傳出來的。胡先生的妻子首先敲了門，里面無人應(yīng)答，她便試著從外面將門打開。從當(dāng)天下午5點(diǎn)開始，直到晚上10點(diǎn)多了還在開門，小陳向房東建議報(bào)警。胡先生說他已經(jīng)報(bào)了警，警察正在趕來的路上。小陳隨后出了一趟門。

“凌晨兩點(diǎn)多，我回到出租屋就知道發(fā)生了什么……”回到家，小陳看到了警察，地上的白手套，電梯也被處理過，被打開的房門完全不能聞……

“走之前，我跟房東說我不能租了?！焙壬饬怂囊螅瑑扇丝陬^達(dá)成了協(xié)議，胡先生表示愿意退還小陳租房時(shí)交付的押金。

然而，小陳直到現(xiàn)在也沒有收到退款，“現(xiàn)在他不回信息，連我電話也不接了?！毙￡愖夥恐?，曾跟房東簽訂了為期一年的租約。房租每月1000元，首次租房時(shí)，他向房東交付了一個(gè)月租金以及1000元押金。鄰居家出現(xiàn)了這樣的“不可抗因素”，小陳表示自己提前退租，房東理應(yīng)將押金退還，并且二人達(dá)成了退租的口頭協(xié)議。

小陳說，自從鄰居出事后，他多次跟房東交涉，而對方并未給予他任何答復(fù)。

9月26日下午，記者聯(lián)系上了胡先生，他解釋，自從年輕租客猝死后，自己一直忙著處理各種事：通知死者家屬，配合警方調(diào)查等?！爱?dāng)時(shí)太多事，就先允許他退房了。”

死者的事情忙完后，胡先生查看了一下小陳租住的房子，房屋的使用情況讓他不禁搖頭：“他不僅欠了水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)，我還要另外修房?！闭w算下來，小陳欠下的費(fèi)用或許不比押金少。

租房我們需注意什么

租賃房屋的維護(hù)義務(wù)和修繕義務(wù)約定不明確，導(dǎo)致合同解除時(shí)的保證金退費(fèi)產(chǎn)生糾紛。根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定，一般應(yīng)由出租人負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

現(xiàn)實(shí)案例中，在合同履行過程中常見的欺詐主要有：

1、出租人不按合同規(guī)定的時(shí)間交付租賃房屋，或者交付的房屋有瑕疵。實(shí)踐中往往表現(xiàn)為遲延履行，或者履行有瑕疵，損害承租人的利益(停水?dāng)嚯?，道路不暢，場地不清，等等?。

2、出租人不履行合同規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務(wù)。租賃房屋的缺損雖然不是因?yàn)槌凶馊说倪^錯(cuò)所引起，但糾紛的發(fā)生卻是頻頻出現(xiàn)。

3、承租人不按合同約定支付租金，主要是遲延交付。

4、承租人擅自改變租賃房屋的現(xiàn)狀。

承租人因上述問題約定不明一般情況下就會(huì)與房東發(fā)生利益沖突，此種沖突無法調(diào)和，只有訴諸法律。所以，租房時(shí)一定要事先了解房東情況，簽訂合同時(shí)在合同中明確約定好雙方權(quán)利義務(wù)，避免退房時(shí)發(fā)生權(quán)責(zé)不清而引起糾紛。合同約定的內(nèi)容只要不違法有效的話法院一般按照雙方約定認(rèn)定權(quán)利義務(wù)關(guān)系，作出判決。

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