男子花700萬買29套房被變賣

周先生是個(gè)土豪，真的，他講述故事時(shí)，拿出了一大摞華麗麗的購房合同。。。。。。2013年，周先生準(zhǔn)備投資房產(chǎn)，選了又選，他看中了位于石林的福牛風(fēng)情園小區(qū)。這個(gè)小區(qū)2011年開工建設(shè)，是石林彝族第一村斗牛城項(xiàng)目二期建設(shè)項(xiàng)目。據(jù)當(dāng)時(shí)各種報(bào)道，這個(gè)小區(qū)是旅游文化產(chǎn)業(yè)的新亮點(diǎn)、環(huán)境優(yōu)美、升值空間大……諸多優(yōu)勢(shì)讓周先生覺得，在這里投資房地產(chǎn)，回報(bào)一定會(huì)很高。于是在2013年2月，作為投資，周先生購買了小區(qū)內(nèi)的商鋪和住宅共29套，并支付了全款700萬元。誰也不會(huì)想到，這是他噩夢(mèng)的開始。到了2014年，福牛風(fēng)情園小區(qū)陸續(xù)開始交房了，不少住房已經(jīng)住了進(jìn)去，同時(shí)也拿到了房產(chǎn)證。但購買了29套房的周先生卻一直沒接到接房通知。

怎么回事？周先生非常納悶，于是他多次打電話給當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)公司，詢問情況并要求辦房產(chǎn)證。但開發(fā)商表示，由于周先生房產(chǎn)比較多，所以辦理起來比較慢，要他等一段時(shí)間。等…等…等…這一等就等到了2015年7月份，直到有一天周先生回到小區(qū)準(zhǔn)備詢問辦證進(jìn)度的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)事情不對(duì)勁。周先生發(fā)現(xiàn)，有人在他購買的房內(nèi)開始裝修，動(dòng)靜還不小！明明是自己買的房子，怎么有陌生人裝修，準(zhǔn)備住進(jìn)去呢？看到這個(gè)情況，周先生趕緊找到了開發(fā)商！但這個(gè)時(shí)候，卻怎么聯(lián)系始終找不到開發(fā)商負(fù)責(zé)！開發(fā)商負(fù)責(zé)人消失了！周先生瞬間慌了，急忙來到石林縣住建局下屬的房管中心了解情況，這一查不一緊，一個(gè)更震驚的消息等著他！“你們?cè)诟锻赍X完成備案的十多天時(shí)間，開發(fā)商就把你們的房子賣了！”這一賣，就是周先生29套房子全部都賣掉了！簡直是聞所未聞！周先生滿肚子問號(hào)！

“我付清了全款以后，購房合同的原件一直在我自己手里，而且也在住建局做了備案，我連解除備案的字都沒簽過，怎么房子就輕輕松松易主了呢？”沒想到工作人員說，房管中心還真有周先生解除備案的簽字。但周先生根本就沒有辦理過任何手續(xù)，也不知曉這個(gè)事情。“肯定是有人冒充我，在這個(gè)解除備案合同上簽了字?！?/span>但當(dāng)周先生要求親眼看看這些“所謂的簽字”時(shí)，工作人員并沒有出示簽字給他們看。

就在周先生找到房管中心工作人員后幾天，原本消失了很多天的開發(fā)商，突然聯(lián)系了周先生。這是一個(gè)匪夷所思的電話......電話里，開發(fā)商理直氣壯的承認(rèn)說，周先生的房子已經(jīng)被自己弄到其他人名下了，他也承認(rèn)是模仿周先生的簽名.....最崩潰的是，這個(gè)開發(fā)商還拍著胸脯承諾，公司會(huì)用其他方式來賠償周先生的損失。然后.....周先生再一次選擇相信了，是的，他相信了，同意了。。。。。。但沒想到，開發(fā)商承諾的賠償，卻是一直一拖再拖。兩年過去了，開發(fā)商老板答應(yīng)賠償已經(jīng)兩年了，但始終沒動(dòng)靜。而最近，周先生發(fā)現(xiàn)，最近一個(gè)月，當(dāng)他再次撥打開發(fā)商的電話，對(duì)方連電話都不接了。就算換個(gè)手機(jī)，用了新號(hào)，同樣也被掛斷。另一邊，這房子裝修，入住.....馬不停歇

目前已經(jīng)有不止一家住戶住進(jìn)了周先生當(dāng)時(shí)買的房子，這些住戶住戶是否知道這套房子的情況呢？記者敲開了一家301住戶的門，面對(duì)記者，住戶也很納悶。他說這套房是他找開發(fā)商買的，錢已經(jīng)付清，但目前他也沒有拿到房產(chǎn)證。最郁悶的就是周先生，花了700萬現(xiàn)金，過去這么久時(shí)間。眼睜睜看著自己的房子住進(jìn)了陌生人，房管中心無法解決問題，開發(fā)商已經(jīng)又不到，周先生實(shí)在不知道怎么辦。開發(fā)商竟然冒充周先生的筆跡將房產(chǎn)一房二賣，那么，房管中心是否存在程序上的問題呢？

周先生又該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？

記者和周先生一同來到石林縣住建局，但是卻被告知，當(dāng)初經(jīng)手周先生房產(chǎn)的負(fù)責(zé)人已經(jīng)不在這里工作了，而新來的負(fù)責(zé)人對(duì)此事一無所知，但他答應(yīng)先幫周先生了解情況，如果屬實(shí)，一定會(huì)詳細(xì)調(diào)查。

就此事，記者咨詢了凌云律師事務(wù)所的和博律師。他表示：首先開發(fā)商是要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的。根據(jù)國家的法律規(guī)定，一房二賣需要承擔(dān)違約責(zé)任和賠償相關(guān)的損失。

和律師說，房管中心要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，因?yàn)榉孔釉谫徺I后房產(chǎn)證未下發(fā)之前之所以備案，就是為了保證所有人的合法權(quán)益，在備案表上方有一個(gè)條碼，就像身份證號(hào)碼一樣，是一對(duì)一的，如果解除備案，原件要被收回，但周先生的原件依然在自己的手中，在沒有收回的情況下將房屋進(jìn)行變更，是不具備法律效力的。

和博律師強(qiáng)調(diào)，假設(shè)行政管理部門沒有盡到監(jiān)督管理責(zé)任，也要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

最后，和博律師建議，周先生可以向人民法院提起訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。