案情簡(jiǎn)介：登記完成后房屋買(mǎi)賣(mài)合同被認(rèn)定無(wú)效，如何處理

張某由于出國(guó)無(wú)法照看位于上海閔行的房屋，便將住房交由好友莊某管理、使用，《房屋所有權(quán)證》也一并交其保管。2013年，由于房?jī)r(jià)漲勢(shì)迅猛，莊某便偽造了張某的《授權(quán)委托書(shū)》，以代理人的身份將此房屋售賣(mài)給了陳某，且完成了產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，陳某已取得房屋所有權(quán)證。

之后張某獲知此事，便將莊某和陳某起訴至法院，要求法院撤銷(xiāo)莊某和陳某所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

法院意見(jiàn)：登記完成后房屋買(mǎi)賣(mài)合同被認(rèn)定無(wú)效，如何處理

經(jīng)人民法院審理，認(rèn)為莊某是隱瞞事實(shí)私自轉(zhuǎn)讓?zhuān)J(rèn)定莊某和陳某所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，并判令莊某將房屋返還給張某。

律師說(shuō)法：登記完成后房屋買(mǎi)賣(mài)合同被認(rèn)定無(wú)效，如何處理

《合同法》第四十八條規(guī)定：行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

莊某所持《授權(quán)委托書(shū)》為偽造，其并沒(méi)有獲得房主張某授予的代理處理房產(chǎn)資格，其行為為無(wú)權(quán)代理，且事后房屋出售行為并未獲得房主張某的追認(rèn)，故房屋售賣(mài)行為無(wú)效。

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