案例簡介：抵押房產(chǎn)老子讓兒子簽字

王小偉系王大偉之子，王小偉現(xiàn)為北京聯(lián)合大學特殊教育學院學生，患有聽力壹級殘疾，在其名下有位于北京市順義區(qū)華英園x號樓x層x單元x室的房屋一套。根據(jù)北京市順義區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會出具的《中華人民共和國房屋登記薄》載明：該套房屋已經(jīng)進行了一般抵押，被擔保主債權(quán)數(shù)額為人民幣1700000元，債務(wù)履行期限為2013年12月31日至2014年3月30日，登記時間為2014年1月7日。庭審中，王小偉陳述其父親王大偉為了將涉訴房屋抵押，采取了一系列欺騙行為。在2013年11月底的一天下午，王大偉去學校找王小偉，讓其請假出去，在未告知其什么事情的情況下，將其帶到了中關(guān)村的中信公司，并拿來十幾頁帶字的紙張讓王小偉簽字，其在沒有看到內(nèi)容的情況下簽了字。2013年12月26日，王大偉在金融街鐵通公司讓其簽了一份撤銷貸款聲明，內(nèi)容為：茲證明王小偉，身份證號xxx，撤銷抵押消費貸款，此前提供的各種材料均作廢！聲明人：王小偉，2013年12月26日。后又讓王小偉在幾十份材料上簽字，其沒有看內(nèi)容就直接簽字了。庭審中本院向王小偉了解撤銷貸款聲明的用途，王小偉表示其不知道抵押消費貸款一事，王大偉讓他簽字的目的就是為了打消其顧慮，讓其相信自己沒有做有損王小偉利益的事情，為簽后來的幾十份材料做準備。王小偉同時表示，其不知道抵押合同的雙方是誰，只是按照王大偉的要求在相應(yīng)的位置上簽字。之后王小偉將簽字的經(jīng)過告知其母親，母親向王大偉追問簽字內(nèi)容時，王大偉將涉訴房屋的房屋所有權(quán)證交給了其母親，后其母親去往房管局查詢，得知該房屋所有權(quán)證系偽造，涉訴房屋已經(jīng)被抵押。

法院判決：王小偉要對其簽字負責  抵押行為有效

在本案中，王小偉在事情發(fā)生時已滿十八周歲，雖然其在庭審中多次表示因為聽力殘疾，導(dǎo)致無法與人正常溝通，但是根據(jù)其自行書寫的事情經(jīng)過和其在北京聯(lián)合大學特殊學院接受教育的情況來看，王小偉對發(fā)生的事情有一定的認識能力和判斷能力，其雖然無法與人正常溝通，但是可以通過其他方式正確的表達自己的意見。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第十一條的規(guī)定，十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。所以王小偉系完全民事行為能力人，其應(yīng)該對自己的行為承擔相應(yīng)的后果。王小偉在王大偉要求其簽字相關(guān)材料時能夠通過自身具備的能力進行相應(yīng)的判斷，在其簽字確認后，則應(yīng)該對其簽字行為承擔相應(yīng)的責任，對涉訴房屋進行抵押登記系王小偉簽字所導(dǎo)致的直接后果，該直接后果應(yīng)該由王小偉自行承擔，現(xiàn)王小偉要求王大偉解除涉訴房屋抵押登記的主張沒有法律依據(jù)，所以對于王小偉的主張本院不予支持。
　　

律師說法：抵押行為有效

依照《中華人民共和國民法通則》第十一條的規(guī)定“十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。”王小偉在抵押簽字時已經(jīng)年滿18周歲，是完全民事行為能力人，應(yīng)當對自己的簽字行為負責，因此，抵押行為有效。

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