案情簡介：房地產(chǎn)開發(fā)商一房二賣違約引糾紛
被告松x建筑承建了被告恒x房產(chǎn)開發(fā)的位于南充市高坪區(qū)江東中路xxx號“幸福里”小區(qū)商品房。由于被告恒x房產(chǎn)拖欠被告松x建筑的工程款，被告恒x房產(chǎn)同意將尚未出售的部分房屋折價抵工程款，優(yōu)惠出售給松x建筑指定的買受人。原告張某經(jīng)朋友引薦，同意購買其中一套房屋。2013年6月，經(jīng)松x建筑的職工段麗冬介紹，原告張某與被告恒x房產(chǎn)在該公司售房部簽訂了《購房協(xié)議》。協(xié)議約定了房屋的地址，面積及價格。被告恒x房產(chǎn)的法定代表人何亮簽名認可優(yōu)惠后單價降低。《購房協(xié)議》約定，原告張某首先支付房屋總價款的60%即323503元，余款辦理按揭貸款支付?！顿彿繀f(xié)議》第七條約定，恒x房產(chǎn)如未按本協(xié)議約定為張某保留其訂購的房屋或未按本協(xié)議約定的條件向張某銷售房屋，均視為違約，須支付張某總房款10%的違約金。協(xié)議第十一條約定，所有商品房買賣手續(xù)，恒x房產(chǎn)承諾在三個月內(nèi)完善。2013年6月6日，原告張某在被告恒x房產(chǎn)售房部將323503元購房款交付了段麗冬，并由被告恒x房產(chǎn)出具了收據(jù)。收據(jù)載明，收到張某7-1-15-3房款323503元，并由被告恒x房產(chǎn)加蓋了財務(wù)專用章。
2013年12月12日，被告恒x房產(chǎn)和被告松x建筑簽訂了《對帳單》。該《對帳單》載明，截至2013年12月12日，恒x房產(chǎn)已支付松x建筑“南充幸福里小區(qū)工程款。被告恒x房產(chǎn)開發(fā)的位于南充市高坪區(qū)江東中路xxx號“幸福里”小區(qū)第7幢房屋，已于2011年12月26日取得商品房預(yù)售許可證。被告恒x房產(chǎn)當庭承認訟爭房屋已賣與他人，同意解除《購房協(xié)議》。
原告訴訟請求：1、依法解除原告張某與被告恒x房產(chǎn)簽訂的《購房協(xié)議》；2、判令三被告共同退還原告購房款323503元，并從原告付款之日起按中國人民銀行同期貸款利率計算資金占用利息；3、判令被告按購房款總價10%支付違約金；4、按網(wǎng)簽購房差價賠償損失（4385元／㎡－3700元／㎡）×144.19㎡＝98770元；5、三被告承擔連帶賠償責任；6、案件受理費由被告承擔。
法院判決：被告違反協(xié)議約定賠償原告損失
一、解除原告張某與被告南充恒x房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《購房協(xié)議》；
二、限被告南充恒x房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)退還原告張某購房款人民幣323503.00元，并按中國人民銀行同期一年期流動資金貸款利率支付資金利息至付清本金之日止；
三、限被告南充恒x房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告張某損失人民幣98770.00元；
四、駁回原告張某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行上述給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3076.00元（已減半收取），由被告南充恒x房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔（原告已于2014年7月23日向本院預(yù)交受理費6152.00元）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于四川省南充市中級人民法院。
律師說法：商品房買賣合同賣方違約需賠償
本案中，商品房買賣雙方形成了商品房銷售合同法律關(guān)系，雙方應(yīng)當按照該協(xié)議約定行使權(quán)利并履行相應(yīng)義務(wù)。原告張某交付房款后，被告恒x房產(chǎn)沒有按照約定與原告張某簽訂在房管部門備案的《商品房買賣合同》，而是將該房屋賣與他人并與他人辦理了房屋備案登記手續(xù)。由于被告恒x房產(chǎn)的行為導(dǎo)致原告張某訂立合同的目的不能實現(xiàn)，被告恒x房產(chǎn)屬根本性違約。故原告要求解除《購房協(xié)議》系依法行使合同的法定解除權(quán)，且被告恒x房產(chǎn)同意與原告解除合同。因此，原告請求解除《購房協(xié)議》的訴請有理。
由于被告恒x房產(chǎn)的根本性違約行為，導(dǎo)致原告張某不能實現(xiàn)合同目的而解除合同，雙方解除合同后，依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第八條“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
相關(guān)房產(chǎn)法律咨詢，請找法邦網(wǎng)專業(yè)律師！
