案例簡介：開發(fā)商拒絕協(xié)助辦理權(quán)屬登記

原、被告雙方于2004年7月20日簽訂《武漢市商品房買賣合同》一份，約定：原告購買由被告開發(fā)的位于武漢市洪山區(qū)和平鄉(xiāng)鐵機(jī)村虹琦花園10幢1單元704室，建筑面積為98.77平方米，房款為236179元；出賣人應(yīng)當(dāng)在2005年5月28日前，將符合本合同約定的商品房交付買受人使用。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。合同簽訂后，原告支付了首期房款77179元（被告于2004年7月20日為原告開據(jù)收據(jù)），貸款165000元（于2006年9月1日結(jié)清貸款）。2004年7月20日，被告就原告簽訂的《武漢市商品房買賣合同》到房管部門辦理了合同備案；2005年12月27日，被告到房管部門辦理該房屋初始登記，房管部門于2006年4月10日核發(fā)了商品房權(quán)屬證明書。此后，因被告未向原告開具購房款發(fā)票，亦未向原告提供辦理權(quán)屬登記所需的相關(guān)文件，導(dǎo)致原告房屋不能辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

法院判決：開放商有義務(wù)協(xié)助房主辦理權(quán)屬登記

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容未違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為合法有效的合同，故對于原告要求確認(rèn)與被告湖北威利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2004年7月20日簽署的《武漢市商品房買賣合同》合法有效的訴訟請求，本院予以支持。原告已付清全部購房款，被告本應(yīng)及時(shí)為原告開具房款發(fā)票,故對于原告請求被告為其開具236179元整的購房發(fā)票的訴訟請求，本院予以支持。按照雙方合同的約定，被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，備案后被告有義務(wù)協(xié)助原告到房管部門辦理房屋權(quán)屬登記，故對于原告要求被告協(xié)助其到房管部門辦理房屋權(quán)屬登記的訴訟請求，本院予以支持。
　　

律師說法：開發(fā)商應(yīng)在規(guī)定日期內(nèi)盡到協(xié)助房主辦理權(quán)屬登記的義務(wù)

根據(jù)，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條的規(guī)定“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！贝藯l明確的規(guī)定了開發(fā)商具有協(xié)助購房人房屋所有權(quán)登記的義務(wù)，因此，開發(fā)商是推卸不了責(zé)任的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助購房人辦理權(quán)屬登記，誠實(shí)守信，保持良好的社會秩序。

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