一、案例回放：房屋認購書與購房定金糾紛

王先生看上了一套約50萬元的房子。于是和開發(fā)商簽訂了房屋認購書，支付了3萬元定金，并約定10日后雙方再簽訂已確認的《商品房買賣合同書》。

他看到正式的《商品房買賣合同書》時，發(fā)現(xiàn)合同有許多更改，上面可供選擇的條款都被用打印的文字貼了上去，并且這些貼上去的部分很多都是讓他難以接受的條款。比如新增加的交付條件讓他擔憂房屋的質(zhì)量，而雙方的違約責任也不一樣，對開發(fā)商的處罰遠比對他自己要輕得多。盧先生要求雙方協(xié)商確定合同的部分款項遭拒，于是拒絕簽訂該合同，但開發(fā)商表示不退定金。

開發(fā)商表示，房屋認購書上說明，簽訂時即表示雙方對待簽的《商品房買賣合同書》全部條款已進行審查確認，王先生不能再對合同提出異議。如果有異議也應(yīng)該在簽認購書的時候提出來，或者根本不簽認購書。對此，王先生表示，簽訂認購書的時候根本就沒有看過正式合同，根本就不知道后來對方會在上面貼一些新的條款上去。

二、簽了認購書就必須得買房嗎，不買房定金怎么辦？

開發(fā)商為了能夠順利簽訂購房合同，都會在房屋認購書中約定購房定金，以此來約束購房者。但是，很多購房者在簽訂正式的購房合同時，卻發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容對自己極其不利。因此，很多購房者都想知道，簽了房屋認購書就必須得買房嗎？不買房購房定金怎么辦？

認購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責任形式等存在較大區(qū)別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。

根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。

在此我們提醒廣大購房者：購買房屋時最好不要簽訂房屋認購書，而直接簽訂購房合同。因為簽了認購書，交了購房定金，購房者在簽訂正式合同時便處于被動地位，有些要求會遭到開發(fā)商拒絕，使購房者有口難言。而實際上，簽訂認購書，并不是房地產(chǎn)交易過程當中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開發(fā)商簽訂認購書不可，也應(yīng)該在簽認購書時在認購書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應(yīng)無條件立即退還定金?！?/p>

以上就是對“簽了認購書就必須得買房嗎”“簽了房屋認購書不買房定金怎么辦”所作的解答?？偸?，購房定金確實是一件麻煩事，如果購房者想要避免以后出現(xiàn)糾紛，最好在房屋認購書中盡量約定一些對自己有利的條款。另外，購房者也可以把定金寫出訂金，別看這一字之差，但是完全是兩回事。當然，如果您已經(jīng)被購房定金所困擾，我們建議您趕緊聯(lián)系律師進行咨詢，畢竟購房定金也不是小數(shù)目。