案情簡介：業(yè)主不交物業(yè)費被訴至法庭

2013年3月2日原告湖北某物業(yè)服務有限公司（甲方）與被告石某（乙方）簽訂蔚藍港灣《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》，約定：甲方對房屋共有部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；乙方交納物業(yè)服務費用時間：第一次于交房時預付一年物業(yè)服務費，以后每季度交一次，且于交費期滿前十五日內(nèi)一次性付清，其中住宅按建筑面積每平方米1.2元收取物業(yè)服務費；受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、房租等代收代繳服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)服務費用）；甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失，甲方承擔相應的法律責任；乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每日5‰交納違約金，無正當理由逾期3個月仍不交納，甲方有權通過法院強制追繳。同時協(xié)議還對雙方的其他權利義務進行了約定。

2013年3月2日，被告向原告交納了2013年1月13日至2015年1月11日期間的物業(yè)管理費，自2015年1月12日起未向原告交納物業(yè)管理費。截止2017年4月12日，被告共計拖欠物業(yè)管理費4490.64元。原告經(jīng)公告等方式催討無果，故而成訟。

法院判決：業(yè)主依約補交物業(yè)費依法支付違約金

一、被告石某自本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告湖北某物業(yè)服務有限公司2015年1月12日至2017年4月11日期間的物業(yè)管理費4490.64元、違約金808.32元，合計5298.96元；

二、駁回原告湖北某物業(yè)服務有限公司其他訴訟請求。

本案受理費減半收取82元，由原告湖北某物業(yè)服務有限公司負擔57元，被告石某負擔25元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

律師說法：業(yè)主說物業(yè)違約要拿出證據(jù)才行

原告物業(yè)服務有限公司于2013年3月2日與被告石某簽訂的《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》是雙方當事人真實意思的表示，該合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同，對原、被告均具有約束力。被告已實際接受了原告提供的物業(yè)管理服務，應當按合同約定向原告交納物業(yè)管理費。

被告主張原告在其房屋漏水、小區(qū)衛(wèi)生、停車、服務態(tài)度等方面未能提供優(yōu)質服務，均非拒交物業(yè)管理費的法定事由，不予支持。被告主張原告未退還其天然氣開戶費，但未舉證證實，亦未經(jīng)原告承認，不予支持。因被告未依約向原告交納物業(yè)管理費，原告有權請求被告支付違約金。雙方簽訂的《物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定按每日5‰交納違約金，過分高于逾期交納物業(yè)管理費造成的損失，被告請求本院減少，符合有關法律規(guī)定。

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