案情簡介：開發(fā)商手續(xù)不全未能辦理貸款，責(zé)任如何承擔(dān)

陸某婚期將至，一直在各樓盤看商品房，考慮到商品房價格太高便決定購買郊區(qū)一套小產(chǎn)權(quán)房?？捶繒r，開發(fā)商承諾此樓盤已開始辦理建設(shè)用地使用證等系列手續(xù)，買房后可以辦理房產(chǎn)證?；趦r格優(yōu)勢且有開發(fā)商承諾，陸某未多加考慮便與開發(fā)商簽署了《房屋買賣合同》，約定首付繳納三成，其余款項以內(nèi)部認(rèn)購房屋名義辦理銀行按揭貸款，同時約定若不能如期辦理按揭貸款，由乙方（購房者）一次性付清剩余款項。后由于開發(fā)商手續(xù)問題陸某未能辦理按揭支付剩余款項，開發(fā)商經(jīng)多次催告無果遂提起訴訟，要求陸某支付余款。陸某答辯稱，由于開發(fā)商手續(xù)不全未能辦理銀行按揭貸款，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

法院意見：買方繼續(xù)履行合同

法院判決陸某在判決生效后兩個月內(nèi)支付剩余購房款。

律師說法：買方不同意退房，繼續(xù)履行合同

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》第二項規(guī)定：農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。

《中華人民共和國合同法》第94條第(三)項規(guī)定：“當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以解除合同?！?/p>

根據(jù)上述規(guī)定，買賣小產(chǎn)權(quán)房的合同違反了國家法律對土地管理的強(qiáng)制性規(guī)定，屬無效合同。合同無效，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。本案中陸某不希望返還房屋，根據(jù)公平原則，雖然陸某購買的房產(chǎn)系小產(chǎn)權(quán)房，并且由于開發(fā)商的原因無法辦理銀行貸款，但是，小產(chǎn)權(quán)房也是一種財產(chǎn)，肖某享有了居住房屋的權(quán)利，就需負(fù)擔(dān)在合理期限內(nèi)支付剩余房款的義務(wù)。

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