案情簡(jiǎn)介：一房二賣(mài)，產(chǎn)權(quán)歸屬如何確定

2014年3月，王某與A地產(chǎn)公司簽署《商品房購(gòu)買(mǎi)合同》，購(gòu)買(mǎi)其所開(kāi)發(fā)商品房一套，總價(jià)為158萬(wàn)元。簽署合同后，王某按約定付清購(gòu)房款，且A地產(chǎn)公司按期完成交房。但王某遲遲未到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記，未取得《房屋所有權(quán)證》。2015年12月，該地產(chǎn)公司由于資金緊張，便偷偷將此套房屋重復(fù)出售于章某，且章某已在A地產(chǎn)公司協(xié)助下完成權(quán)屬登記工作取得《房屋所有權(quán)證》。王某收到章某發(fā)出的騰房通知后，數(shù)次溝通不成，遂提起訴訟，要求確認(rèn)其對(duì)該房屋的所有權(quán)。

法院意見(jiàn)：章某為該房屋所有權(quán)人

法院審理認(rèn)為，章某為該房屋所有權(quán)人，駁回王某訴訟請(qǐng)求。

律師說(shuō)法：房屋所有權(quán)歸屬以不動(dòng)產(chǎn)登記內(nèi)容為準(zhǔn)

《物權(quán)法》第14條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第17條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

可見(jiàn)，房屋所有權(quán)歸屬以不動(dòng)產(chǎn)登記內(nèi)容為準(zhǔn)，不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤除外。

結(jié)合本案實(shí)際情況，王某雖然已于更早時(shí)就付清了房款而且現(xiàn)在也實(shí)際占有著該套房產(chǎn)，但由于其沒(méi)有辦理權(quán)屬登記，依據(jù)法律規(guī)定，國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的內(nèi)容具有公信力。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的記載認(rèn)定章某為房屋的所有權(quán)人，不認(rèn)可王某是該房產(chǎn)的合法權(quán)利人，因此王某須限期搬離，由房產(chǎn)的合法權(quán)利人章某接管。但王某可要求開(kāi)發(fā)商退還房款并賠償違約損失。

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