案情簡(jiǎn)介：房主“坐地漲價(jià)”兩次毀約

2017年1月，吳某看上了一套位于鼓樓區(qū)某小區(qū)的二手房。房東李某不在徐州，而且因腿被摔傷，委托魏某幫忙處理。經(jīng)李某同意和吳某商定，房屋總購(gòu)房款為43萬(wàn)元。隨后，李某委托魏某代為收取定金10000元。1月14日，吳某將定金打給中介，并由中介出具現(xiàn)金收條一份。此后，吳某多次找到李某，想要商定辦理簽訂合同過(guò)戶事宜，李某答應(yīng)春節(jié)后回徐辦理手續(xù)。沒(méi)想到，節(jié)后房子價(jià)格突然上漲，李某向魏某明確表示房子要漲價(jià)，不愿意賣(mài)給吳某，吳某多次協(xié)商無(wú)果。無(wú)奈之下，吳某將李某告上法庭，請(qǐng)求依法判令被告返還定金20000元并承擔(dān)自己的訴訟費(fèi)用。經(jīng)鼓樓區(qū)人民法院判決被告李某于判決書(shū)生效后十日內(nèi)一次性向原告吳某雙倍返還定金20000元，如果未按期給付，應(yīng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息，同時(shí)承擔(dān)吳某300元訴訟費(fèi)用。

上述案件審理期間，李某在3月11日又與另外一位購(gòu)房者鄭某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但是李某又一次反悔了。李某約定以47萬(wàn)元的價(jià)格將房屋賣(mài)給鄭某，鄭某當(dāng)場(chǎng)支付了10000元?？蓻](méi)過(guò)多久，李某以鄭某未按期支付購(gòu)房費(fèi)用為由，將鄭某告上法庭，要求其賠償3萬(wàn)元違約金，并解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

法院審理：法院判決繼續(xù)履行合同

鼓樓區(qū)人民法院經(jīng)審理與查明后認(rèn)為，李某與鄭某于3月11日簽訂的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》真實(shí)有效，鄭某交付房款期限雖然晚于雙方合同約定期限，但被告鄭某經(jīng)原告李某催告后三月內(nèi)已實(shí)際交付涉案房屋全部房?jī)r(jià)款，并不影響雙方合同目的，被告也表示不同意解除雙方買(mǎi)賣(mài)合同，該合同不具備解除合同的法定情形，因此為保護(hù)交易安全，維護(hù)交易雙方利益，對(duì)原告主張解除合同本院不予支持。

律師說(shuō)法：賣(mài)家如何擔(dān)責(zé)任

房主一方明確拒絕履行居間合同約定的簽約義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；房主的違約行為致使買(mǎi)家未能及時(shí)簽訂合同，喪失一次以同等價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋的機(jī)會(huì)，造成買(mǎi)方房?jī)r(jià)差價(jià)損失，該損失已超過(guò)雙方約定的雙倍返還定金金額，故可要求雙倍返還定金并賠償房?jī)r(jià)上漲損失。

本案中除了雙倍返還定金外，還涉及到一房二賣(mài)，鄭某交付房款期限雖然晚于雙方合同約定期限，但被告鄭某經(jīng)原告李某催告后三月內(nèi)已實(shí)際交付涉案房屋全部房?jī)r(jià)款，并不影響雙方合同目的，考慮善意第三人，該合同不具備解除合同的法定情形。本案中，李某拒絕履行合同本應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但是李某與鄭某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同真實(shí)有效，故為了保護(hù)善意第三人，法院駁回了原告的訴訟請(qǐng)求。另外，綜合李某之前的違約行為，李某的起訴屬于典型的惡意訴訟，是想通過(guò)訴訟再次違約，以達(dá)到其漲價(jià)出售房屋的的目的。所以在現(xiàn)實(shí)生活中當(dāng)我們遇到此種情況時(shí)，要積極維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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