案情簡(jiǎn)介：精裝房出現(xiàn)質(zhì)量問題，維修責(zé)任如何承擔(dān)

李某與A開發(fā)商簽署《商品房買賣合同》，購(gòu)買后者開發(fā)的欣悅府商品房一套，總價(jià)為120萬(wàn)，合同約定交房時(shí)間為2014年6月30日前，并明確如果開發(fā)商逾期交房達(dá)90天以上的，買受人可以解除合同。經(jīng)李某多次催告，直至2014年11月份，由于承建單位工程延期，A開發(fā)商仍未完成交房工作，李某提出解除商品房買賣合同，遭A開發(fā)商拒絕，遂提起訴訟。

仲裁庭意見：支持原告訴請(qǐng)

支持原告退房訴請(qǐng)，并判決A開發(fā)商退還李某首付款及利息。

律師說(shuō)法：當(dāng)事人另有約定除外，逾期交房可解除合同

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定：“根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定除外?！?/p>

可見，若開發(fā)商延遲交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持。

結(jié)合本案實(shí)際情況，李小姐在《商品房買賣合同》所載明的交房時(shí)間到期后多次催告，但開發(fā)商仍未交付，李小姐可以行使法定解除權(quán)，單方解除合同。另，由于開發(fā)商與李小姐約定了合同解除的條件，即逾期交房超過90日，即便未經(jīng)催告，李某完全可以依據(jù)協(xié)議約定單方解除商品房買賣合同。合同解除后，李某應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商退還房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房?jī)r(jià)款及利息返還給李某。

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