案情簡介：因逾期交房退房，貸款合同如何處理？

李某與A開發(fā)商簽署《商品房買賣合同》，購買后者開發(fā)的欣悅府商品房一套，總價為120萬，合同約定交房時間為2014年6月30日前，并明確如果開發(fā)商逾期交房達(dá)90天以上的，買受人可以解除合同。同時，李小姐向煙臺市萊山區(qū)某銀行申請了按揭貸款，開發(fā)商為貸款提供連帶保證責(zé)任。經(jīng)李某多次催告，直至2014年11月份，由于承建單位工程延期，A開發(fā)商仍未完成交房工作，李某提出解除商品房買賣合同，同時要求解除按揭貸款合同，銀行認(rèn)為按揭貸款合同與商品房買賣合同是不同的法律關(guān)系，不應(yīng)與商品房買賣合同一并處理，遂產(chǎn)生糾紛。

仲裁庭意見：原購房合同解除，貸款合同一并解除

因商品房買賣合同解除，原購房貸款合同目的已無法實現(xiàn)，應(yīng)支持當(dāng)事人解除合同的申請。

律師說法：銀行拒絕解除合同的理由都不能成立

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第24條規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤消、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持?！?/p>

該解釋中的“擔(dān)保貸款方式”即我們通常所稱的“按揭貸款方式”。可見，因商品房買賣合同解除，原購房貸款合同目的已無法實現(xiàn)，應(yīng)支持當(dāng)事人解除合同的申請。

結(jié)合本案實際情況，開發(fā)商逾期交房，李某解除商品房買賣合同，按揭貸款合同的目的也就無法實現(xiàn)，李某也當(dāng)然有權(quán)解除按揭貸款合同。銀行拒絕解除合同的理由都是不能成立的。

以上，是關(guān)于“因逾期交房退房，貸款合同如何處理？”的有關(guān)法律知識，希望這些知識對解決您遇到的法律問題能有一定的幫助。如果您擔(dān)心自己在房產(chǎn)事項中還存在上述問題，建議您咨詢專業(yè)的律師，讓律師幫助您。