京版限購(gòu)令細(xì)則要求外地人購(gòu)房須提供5年納稅或社保證明，這讓許多外地人無(wú)法購(gòu)房，但是往往是“上有政策，下有對(duì)策”。限購(gòu)令催生假結(jié)婚，利用調(diào)控政策中的漏洞來(lái)購(gòu)房。

一、假結(jié)婚購(gòu)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

京版限購(gòu)令出臺(tái)以后，將不少的購(gòu)房者擋在了門外。于是，網(wǎng)上就出現(xiàn)了許多“見招拆招”來(lái)化解限購(gòu)令的方法，比如說(shuō)編造虛假債務(wù)關(guān)系，假離婚，外地人和北京人結(jié)婚，或者是辦理假的納稅證明等等。對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家提醒說(shuō)，這些行為雖然表面上“突破”了房產(chǎn)調(diào)控的限制措施，但是它的背后卻面臨著諸多法律風(fēng)險(xiǎn)，不應(yīng)嘗試。目前，民政部門的系統(tǒng)正在與整個(gè)資格核查系統(tǒng)進(jìn)行連接。通過(guò)假離婚等提供虛假證明進(jìn)行騙購(gòu)的，將會(huì)面臨無(wú)法進(jìn)行房屋登記，也就是拿不到產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)，并且將承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

2月16日“京15條”出臺(tái)，當(dāng)日微博上開始盛傳一個(gè)“北京人賺錢妙招”，稱買不了房的外地人，可以先跟擁有北京戶籍的人假結(jié)婚，然后貸款買房，再離婚，戶籍人可收房款1%作為安置費(fèi)。不管此帖是否靠譜，現(xiàn)實(shí)情況卻是隨著各地限購(gòu)令的落地，諸多規(guī)避政策的招數(shù)應(yīng)運(yùn)而生，例如假離婚、假結(jié)婚，以及辦理假納稅證明等等，可謂“上有政策，下有對(duì)策”。在北京，部分人設(shè)法與有北京市戶口的人結(jié)婚后獲得購(gòu)房的資格，購(gòu)房之后再離婚。或者假離婚，成為兩個(gè)家庭，而達(dá)到各有兩套購(gòu)房資格的目的，購(gòu)房后再?gòu)?fù)婚。

二、假結(jié)婚購(gòu)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

對(duì)于這些為了購(gòu)房而“假結(jié)婚”、“假離婚”的人，業(yè)內(nèi)人士提醒，法律規(guī)定婚后房產(chǎn)屬于夫妻雙方的共同的房產(chǎn)，“假結(jié)婚”后購(gòu)房再離婚時(shí)，若結(jié)婚雙方協(xié)商不好將會(huì)面臨財(cái)產(chǎn)分割的糾紛。并且現(xiàn)實(shí)生活中已經(jīng)出現(xiàn)了為了購(gòu)房假離婚，可是離婚后卻沒有復(fù)婚的情況;也有假結(jié)婚后購(gòu)房，在離婚時(shí)出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)分割的糾紛等等。

對(duì)于部分外地購(gòu)房者沒有符合年限要求的納稅或者社保證明，有經(jīng)紀(jì)公司稱可以幫助辦理假納稅或者社保證明，這更是一種犯罪行為了。另外，有經(jīng)紀(jì)公司會(huì)建議購(gòu)房者可以先簽購(gòu)房合同，在日后有購(gòu)房資格之后再過(guò)戶。然而，由于沒有過(guò)戶，雖然合同有效，但并不能夠完全保證房產(chǎn)就能歸購(gòu)房者擁有，可能會(huì)出現(xiàn)業(yè)主“一房二賣”現(xiàn)象。更何況，從簽訂合同到正式過(guò)戶的時(shí)間內(nèi)難保政策不會(huì)發(fā)生變化，一旦樓市或房?jī)r(jià)出現(xiàn)變化，買賣雙方是否還愿意履行合約就很難說(shuō)。