一、什么是一房二賣？
所謂“一房二賣”實際上是指同一套房屋的所有權人先后與不同的房屋買受人簽訂標的物相同的房屋買賣合同的行為。這種行為不僅可能存在于商品房預售階段，而且有可能存在于現(xiàn)房的交易階段。比如賣方先以每平方米2000元的單價將同一房產(chǎn)賣給某甲，雙方簽訂了房屋買賣合同，某甲支付了所有房款并實際居住，但未辦理房屋產(chǎn)權的轉移登記。之后，由于房價上漲，賣方又將同一房產(chǎn)以每平方米2500元的單價賣給某乙，但掩蓋了已賣給某甲的事實，某乙支付了所有房款并辦理了產(chǎn)權登記。這是典型的“一房二賣”的行為，如賣方無法與某甲、某乙協(xié)商解決糾紛的話，訴訟是必然的。
二、一房二賣存在什么法律關系？
我們剖析“一房二賣”行為，可以看到這一過程中存在如下的法律關系：
1.賣方與某甲存在第一個房屋買賣合同關系，某甲支付了對價，賣方應履行交房的義務。交房應包括實物的交付和權證的交付，而本案中賣方僅履行了部分的義務，而非完全履行合同。
2.賣方與某乙存在第二個房屋買賣合同關系，某乙是善意地簽訂合同并支付對價，賣方將房屋的權證轉移給某乙。某乙享有房屋的所有權卻無法實際使用房屋。
3.某甲和某乙之間存在侵權關系。
