案情簡介：未成年人能否自行出售房屋

張某、莊某系夫妻，2012年12月，考慮到孩子高中就讀問題，夫妻二人購買南京市秦淮區(qū)商品房一套，并將該房產(chǎn)所有權(quán)登記在其子張小某名下。2013年4月，張小某與楊某簽署《二手房買賣合同》，約定已78萬價(jià)格將此房屋出售。后張某、莊某發(fā)現(xiàn)其子出售該房屋行為，拒絕配合過戶，楊某無奈提起訴訟，張某、莊某答辯稱由于張小某尚未滿18周歲，要求確認(rèn)《二手房買賣合同》系無效合同。

合議庭意見：系無效合同

原、被告所訂《房屋買賣合同》系無效合同，駁回原告訴訟請求。

律師說法：未成年人與其他人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同

《合同法》第四十七條規(guī)定：限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。相對人可以催告法定代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

可見，未成年人與其他人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對于效力待定合同,在法定監(jiān)護(hù)人沒有進(jìn)行追認(rèn)的情況下,合同是無效的。

結(jié)合本案實(shí)際情況，張小某在《二手房買賣合同》簽署時(shí)未滿十八周歲，為限制行為能力人，因此該合同須經(jīng)期法定代理人即張某、莊某追認(rèn)才有效，現(xiàn)其代理人不予追認(rèn)，遂該合同為無效合同。

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