案情簡介：未實現(xiàn)合同目的解約，能否要求雙倍返還定金

尹某稱：2016年7月22日，尹某（買受方）與曾某（出售方）以及A公司（居間方）簽訂買賣合同，主要約定：曾某自愿出售位于長沙市天心區(qū)芙蓉南路二段249號中建芙蓉嘉苑XX棟XXX房（房屋所有權(quán)證號：XXXXX，以下簡稱XXXX房），建筑面積106.21㎡，該房屋已抵押給渤海銀行，抵押金額為430000元。該房屋總售價為740000元，付款方式為：尹某于2016年7月22日支付曾某購房定金20000元（由A公司托管，待曾某提前還貸后，產(chǎn)權(quán)證托管A公司時支付給曾某）；尹某于2016年9月22日之前，就按揭貸款600000元完成銀行審批；曾某完成解除1104房的抵押手續(xù)；在手續(xù)辦理之時，尹某支付曾某首付款120000元。簽訂本合同后，尹某與曾某即認可共同委托A公司為其已提供完居間服務，雙方應向A公司支付服務費用。一、解除雙方簽訂的《房屋買賣合同》（以下簡稱買賣合同）；二、何某、曾某、A公司連帶向尹某雙倍返還定金40000元、居間服務費及墊資費15580元；向尹某賠償因購房所產(chǎn)生的交通費、住宿費等實際損失5000元；向尹某賠償購房的預期損失40000元，以上共計100580元；三、本案訴訟費由何某、曾某、A公司承擔。何某稱：同意解除買賣合同關(guān)系；因尹某未履行銀行審批和支付首付款120000元的義務，存在違約，其訴訟請求無事實依據(jù)和法律依據(jù)。

法院判決：應當返還定金

經(jīng)審理查明：尹某應支付A公司居間服務費14800元。曾某通過A公司向指定的擔保公司借錢墊資，需支付墊資費6000元，該筆費用由曾某和尹某各自承擔一半。合同尾部出售方處由何某代曾某簽名。同日，尹某向A公司支付15580元（其中居間服務費12580元、墊資費3000元），A公司向尹某出具收款收據(jù)。尹某向曾某支付定金20000元，曾某向尹某出具定金收條。曾某應向尹某返還其收受的20000元定金，尹某訴請何某、A公司連帶向其雙倍返還定金40000元，本院不予支持。

律師說法：能否要求雙倍返還定金

本案中，何某受曾某委托出售涉案房屋，屬于委托代理關(guān)系，其法律后果應由曾某承擔。尹某訴請要求解除買賣合同，曾某、A公司均表示同意，三方協(xié)商一致解除買賣合同，尹某能否要求何某、曾某、A公司連帶向其雙倍返還定金？依據(jù)合同約定，尹某應于2016年9月22日前，就按揭貸款600000元完成銀行審批；曾某完成解除XXXX房的抵押手續(xù)。尹某、曾某互負同時履行的義務，由于雙方均未履行各自義務。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條的規(guī)定：”合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施、并有權(quán)要求賠償損失”。因此曾某應向尹某返還其收受的定金。尹某能否請求何某、曾某、A公司連帶返還居間服務費及墊資費呢？由于A公司系居間方，其已促成尹某與曾某簽訂買賣合同，符合合同約定，尹某應向A公司支付居間服務費。

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