案情簡介：面積誤差比超過約定差值，買受人是否應(yīng)當(dāng)補足差價

董某稱，董某于2015年2月6日與A公司簽訂了商品房買賣合同及補充協(xié)議，A公司向董某出售位于通化市江北自安路商品房一套G2號樓1-16-1號，面積68.89平方米，每平方米2，500.00元，總價款172，225.00元。董某通過按揭方式支付全部購房款，2016年12月A公司通知董某交付房屋鑰匙，但董某所購商品房面積變更為72.91平方米，A公司要求董某交付超面積4.02平方米房屋價款，否則拒不交付房屋鑰匙。根據(jù)商品房買賣合同第五條第1項”面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。””買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人?！币虼耍持粦?yīng)承擔(dān)68.89平方米房屋超出的3%部分，即2.0667平方米*2，500.00元=5，166.75元，超出3%部分的房屋價款即1.9533平方米由A公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸董某所有。董某與A公司就此事多次協(xié)商未果的情況下，訴至法院，要求A公司立即履行商品房買賣合同及補充協(xié)議將董某所購房屋交付董某使用。董某按照合同約定交付A公司房屋面積誤差超出3%以內(nèi)房款即5，166.75元。

法院判決：應(yīng)當(dāng)補足價款并交付房屋

根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議董某應(yīng)當(dāng)交納相關(guān)的配套費用，超出面積部分再進行計算，現(xiàn)在還沒有實際交付董某使用。經(jīng)審理查明：原、A公司于2015年2月6日簽訂商品房買賣合同，董某以172，225.00元的總價款購買A公司開發(fā)的位于通化市江北自安路G2號樓1-16-1號（建筑面積68.89平方米）房屋，該房屋買賣合同約定”面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房?！薄辟I受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人?！?，現(xiàn)董某已將購房款付清，要求A公司立即交付房屋并按照合同約定交付A公司房屋面積誤差超出3%以內(nèi)房款即5，166.75元。認定上述事實的證據(jù)有：商品房買賣合同書（與原件核對后提交復(fù)印件）一份。以上證據(jù)經(jīng)本院審查認為真實、合法、有效，本院予以采納。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：A公司通化六合盛房地產(chǎn)置業(yè)有限公司于本判決生效后立即將位于通化市江北自安路G2號樓1-16-1號房屋交付給董某。

律師說法：如何認定雙方的責(zé)任

董某已按合同約定履行了交付購房款的義務(wù)，雙方合同約定購買房屋面積差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人?！吨腥A人民共和國合同法》第六十條規(guī)定：”當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！钡谝话倭闫邨l規(guī)定：”當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！惫蔄公司應(yīng)按合同約定收取董某房屋面積誤差超出3%以內(nèi)房款即5，166.75元并將房屋交付給董某。

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