一、開發(fā)商逾期辦證要承擔(dān)什么責(zé)任？

根據(jù)2006版《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)》規(guī)定，開發(fā)商辦理《房地產(chǎn)證》的期限為房屋交付之日起240日內(nèi)，逾期在120日內(nèi)的，由開發(fā)商按房地產(chǎn)總價(jià)款的日萬(wàn)分之三向購(gòu)房者支付違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過(guò)120日(含120日)的，購(gòu)房者可以選擇：

1、在半年內(nèi)要求開發(fā)商退房返還購(gòu)房款本息(利息按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算)并支付房地產(chǎn)總價(jià)款10%的違約金;

2、繼續(xù)履行合同，由開發(fā)商按房地產(chǎn)總價(jià)款的日萬(wàn)分之四支付違約金，直至實(shí)際取得《房地產(chǎn)證》。

二、簽合同要注意什么？

1、如合同沒(méi)有辦證期限約定，辦證期限為90日內(nèi)，預(yù)售房屋從房屋交付使用之日起算，現(xiàn)售房屋從合同訂立之日起算;

2、如合同沒(méi)有約定逾期多久可以解約，購(gòu)房者只有在開發(fā)商逾期辦證超過(guò)一年方可解約;

3、如合同沒(méi)有約定解約權(quán)的行使期限，法定期限為一年，自解除權(quán)發(fā)生之日起計(jì)算(如對(duì)方當(dāng)事人有催告，解約權(quán)行使的期限為三個(gè)月)，逾期不行使的，解約權(quán)消滅;

4、如合同沒(méi)有約定逾期辦證違約金，按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;

5、開發(fā)商是否應(yīng)承擔(dān)逾期辦證法律責(zé)任，視逾期原因而定，只有因開發(fā)商自身原因?qū)е滤鄯课菰诩s定或法律規(guī)定的期限內(nèi)未能辦理房地產(chǎn)證時(shí)才承擔(dān)法律責(zé)任。